За последние пять лет ценовой разрыв между столичным центром и другими локациями наиболее заметно увеличился в премиум-классе – с 20% до 50%. Средняя стоимость кв. метра в элитных проектах ЦАО за этот же период выросла почти вдвое, впервые превысив отметку в 2 млн рублей. Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум» и «Град Девелопмент».
Несмотря на увеличивающийся ценовой разрыв с центром столицы, высокобюджетные новостройки все активнее появляются и в других локациях Москвы. Особенно ярко эта тенденция проявлена в премиум-классе. Так, за пределами ЦАО сейчас реализуется семь проектов, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает 900 тыс. рублей. Причем в пяти из этих комплексов цены уже преодолели знаковую отметку в 1 млн рублей.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, в последнее время кардинально изменилось восприятие премиальной недвижимости в Москве.
«Стереотип о том, что жизнь на самом высоком уровне возможна только в пределах Садового кольца, уходит в прошлое. Сегодня покупатели с высокими бюджетами все чаще обращают внимание на другие престижные локации, которые могут предложить не менее, а порой и более комфортную среду для жизни. В первую очередь это касается ЗАО», - сказала она.
Тенденция проявляется и в других сегментах рынка. По данным «Метриум», если в 2020 году средняя стоимость кв. метра в бизнес-классе в ЦАО достигала 291,6 тыс. рублей, что было на 6% выше аналогичного показателя за его пределами в том же сегменте, то к 2025 году разрыв увеличился до 11%. За этот период цены на первичное жилье бизнес-класса в центре выросли почти вдвое, достигнув 574,9 тыс. рублей, тогда как в остальных округах они поднялись до 519,5 тыс. рублей.
За последние пять лет структура предложения на первичном рынке Москвы претерпела значительные изменения. В Центральном округе объем предложения сократился во всех сегментах. Наиболее заметно – более чем в два раза – уменьшилось число доступных для покупки квартир и апартаментов бизнес-класса с 1,3 тыс. до 612 лотов. В то же время за пределами ЦАО предложение в этом сегменте, напротив, выросло почти вдвое с 11,8 тыс. до 21,7 тыс.
В премиум-классе наблюдалась схожая динамика. В новостройках ЦАО объем предложения сократился на 26,5% с 1,3 тыс. до 976. За пределами центра, напротив, произошел взрывной рост – в 6,5 раз, с 790 до 5,2 тыс. лотов. Элитный сегмент стал единственным, где предложение уменьшилось в обеих локациях. Это связано с появлением и увеличением предложения новостроек делюкс-класса. При этом в ЦАО сокращение было более ощутимым: на 16,5%, с 1,2 тыс. до 1 тыс. В других округах Москвы объем предложения элитной недвижимости снизился на 10% с 489 до 440, однако число проектов в этом сегменте за пределами ЦАО выросло с 5 до 9.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов указал, что в среднесрочной перспективе будет наблюдаться дальнейшее смещение предложения проектов бизнес- и премиум-класса за пределы Центрального округа.
«Дефицит свободных площадок и высокая стоимость земли в центре делают строительство неэлитных комплексов все менее рентабельным для девелоперов. В результате предложение в ЦАО будет сокращаться и концентрироваться преимущественно в самом дорогом сегменте, что неизбежно приведет к еще большему увеличению ценового разрыва с остальными округами», - сказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение на рынке готовых новостроек столицы достигло минимального показателя.
Несмотря на увеличивающийся ценовой разрыв с центром столицы, высокобюджетные новостройки все активнее появляются и в других локациях Москвы. Особенно ярко эта тенденция проявлена в премиум-классе. Так, за пределами ЦАО сейчас реализуется семь проектов, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает 900 тыс. рублей. Причем в пяти из этих комплексов цены уже преодолели знаковую отметку в 1 млн рублей.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, в последнее время кардинально изменилось восприятие премиальной недвижимости в Москве.
«Стереотип о том, что жизнь на самом высоком уровне возможна только в пределах Садового кольца, уходит в прошлое. Сегодня покупатели с высокими бюджетами все чаще обращают внимание на другие престижные локации, которые могут предложить не менее, а порой и более комфортную среду для жизни. В первую очередь это касается ЗАО», - сказала она.
Тенденция проявляется и в других сегментах рынка. По данным «Метриум», если в 2020 году средняя стоимость кв. метра в бизнес-классе в ЦАО достигала 291,6 тыс. рублей, что было на 6% выше аналогичного показателя за его пределами в том же сегменте, то к 2025 году разрыв увеличился до 11%. За этот период цены на первичное жилье бизнес-класса в центре выросли почти вдвое, достигнув 574,9 тыс. рублей, тогда как в остальных округах они поднялись до 519,5 тыс. рублей.
За последние пять лет структура предложения на первичном рынке Москвы претерпела значительные изменения. В Центральном округе объем предложения сократился во всех сегментах. Наиболее заметно – более чем в два раза – уменьшилось число доступных для покупки квартир и апартаментов бизнес-класса с 1,3 тыс. до 612 лотов. В то же время за пределами ЦАО предложение в этом сегменте, напротив, выросло почти вдвое с 11,8 тыс. до 21,7 тыс.
В премиум-классе наблюдалась схожая динамика. В новостройках ЦАО объем предложения сократился на 26,5% с 1,3 тыс. до 976. За пределами центра, напротив, произошел взрывной рост – в 6,5 раз, с 790 до 5,2 тыс. лотов. Элитный сегмент стал единственным, где предложение уменьшилось в обеих локациях. Это связано с появлением и увеличением предложения новостроек делюкс-класса. При этом в ЦАО сокращение было более ощутимым: на 16,5%, с 1,2 тыс. до 1 тыс. В других округах Москвы объем предложения элитной недвижимости снизился на 10% с 489 до 440, однако число проектов в этом сегменте за пределами ЦАО выросло с 5 до 9.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов указал, что в среднесрочной перспективе будет наблюдаться дальнейшее смещение предложения проектов бизнес- и премиум-класса за пределы Центрального округа.
«Дефицит свободных площадок и высокая стоимость земли в центре делают строительство неэлитных комплексов все менее рентабельным для девелоперов. В результате предложение в ЦАО будет сокращаться и концентрироваться преимущественно в самом дорогом сегменте, что неизбежно приведет к еще большему увеличению ценового разрыва с остальными округами», - сказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение на рынке готовых новостроек столицы достигло минимального показателя.
Авторы: СГ-Онлайн