Во II полугодии 2023 года на набережных Санкт-Петербурга реализуется 19 проектов общей площадью 1,2 млн кв. метров, что составляет 13% от общего количество строящихся в городе объектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в департаменте исследований компании Nikoliers, уточнив, что большая часть таких проектов сконцентрирована в локациях близ залива: на намывных территориях и в локации Галерной Гавани Васильевского острова, а также на Петровском острове.
Эксперты отметили, что в среднем стоимость квадратного метра квартир с видом на воду в комфорт-классе составляет 226 тыс. рублей, что на 8% больше, чем в похожих лотах без вида. В бизнес-классе разница в цене составляет в среднем около 6% — квадратный метр видовой квартиры в среднем стоит 338 тыс. рублей. В премиум-классе вид на воду обойдется примерно в 510 тыс. рублей за «квадрат», что на 18% больше, чем без вида.
При этом максимальная наценка «за обзор» в комфорт-классе составляет 19%, в бизнес-классе — 35%, в премиум-классе — 47%. «К примеру, квадратный метр невидовой квартиры площадью 90 кв. метров в жилом комплексе бизнес-класса у Черной речки в середине 2023 года стоил 375 тыс. рублей, а в видовой —507 тыс. рублей. В одном из проектов на Петровском острове квадратный метр лота с окнами “во двор” продается за 343 тыс. рублей, а с окнами в сторону Невы — за 503 тыс. рублей», — рассказали в компании.
По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизаветы Конвей, квартиры с уникальными видовыми характеристиками составляют лишь часть проекта. Такие лоты обычно реализуются на рынке как самые ликвидные: в них чаще всего предусмотрена увеличенная площадь остекления, французские балконы и приватные террасы. «Поскольку в видовых квартирах планировка обычно крупная, нестандартная, такая нарезка площадей должна претендовать на улучшенные решения, чтобы закрыть потенциальные потребности покупателя. Квартиры с прямым видом на воду уникальны, для них формируется отдельный подход в ценообразовании: подобные лоты могут быть даже не выведены на рынок и реализовываться как специальные предложения или через лист ожидания», — пояснила она.
Глава департамента добавила, что на появление новых проектов возле воды повлияла программа реорганизации промзон, которая открыла застройщикам доступ к земельным участкам на набережных. Однако сейчас в городе назревает дефицит подобных участков, на которых возможно строительство жилья. В то же время в Санкт-Петербурге активно развивается сегмент сервисных апартаментов, поэтому в топовых локациях у воды стали появляться подобные проекты, рассчитанные как на краткосрочную аренду, так и на постоянное проживание.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на первичном рынке столицы представлено 13,6 тыс. видовых квартир и апартаментов. Значительная часть подобных лотов (6,3 тыс.) – 46,3% – сконцентрирована в пяти районах Москвы. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тыс. рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.