В 2025 году в петербургских новостройках закрепился новый тренд: застройщики массово уменьшают площади квартир. Студии и однокомнатные становятся меньше на 5-7 кв. метров по сравнению с проектами прошлых лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Прайд Групп». Главной причиной является рост себестоимости и стремление сохранить для покупателей доступный порог входа.
«Мы видим системное сокращение метража в сегменте комфорт-класса и частично в бизнес-классе. Себестоимость строительства и цена квадрата растут, но спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сохраняется. Чтобы они оставались доступными, застройщики оптимизируют планировки и убирают неэффективные метры», - рассказал Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости.
По словам эксперта, речь идет не об ухудшении качества продукта, а о смене формата. Все чаще на рынке появляются европланировки с объединенной кухней-гостиной и компактными спальнями. Сейчас ценится не размер, а функциональность. Каждому метру находится применение, а для покупателя это означает меньший первоначальный взнос и комфортный платеж по ипотеке.
Сильнее всего изменения затронули студии и «однушки», часть которых девелоперы ориентируют на арендный рынок. Малый метраж делает такие квартиры более ликвидными: низкий порог входа сочетается с высокой доходностью при сдаче. Двухкомнатные квартиры также уменьшаются, но новые планировочные решения позволяют сохранить удобство для семей.
«Мы не видим серьезного негатива. Люди понимают, что речь идет не о потере комфорта, а об оптимизации. Они получают квартиры без лишних коридоров и мертвых зон, зато по более доступной цене», - прокомментировал эксперт.
Сокращение площадей напрямую отражается на ликвидности. Студии площадью около 25 кв. метров остаются востребованными, а варианты в 18-20 метров уже не находят покупателей. Это барьер, ниже которого рынок пока не готов опускаться. Но формат в 25 метров воспринимается нормально - и как инвестиция, и как жилье для одного человека.
Эксперт отмечает, что тренд сохранится. Крупные метражи будут уходить с рынка, потому что сохранить их при нынешней экономике невозможно. Оптимизация станет новой нормой, и покупателям придется выбирать между просторной вторичкой и функциональными новостройками.
Сокращение площадей стало не исключением, а правилом рынка. Для девелоперов это способ удержать спрос, для инвесторов - возможность заработать, а для покупателей - новая реальность, к которой они постепенно привыкают.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с августа на новостройки Петербурга вырос региональный спрос.
«Мы видим системное сокращение метража в сегменте комфорт-класса и частично в бизнес-классе. Себестоимость строительства и цена квадрата растут, но спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сохраняется. Чтобы они оставались доступными, застройщики оптимизируют планировки и убирают неэффективные метры», - рассказал Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости.
По словам эксперта, речь идет не об ухудшении качества продукта, а о смене формата. Все чаще на рынке появляются европланировки с объединенной кухней-гостиной и компактными спальнями. Сейчас ценится не размер, а функциональность. Каждому метру находится применение, а для покупателя это означает меньший первоначальный взнос и комфортный платеж по ипотеке.
Сильнее всего изменения затронули студии и «однушки», часть которых девелоперы ориентируют на арендный рынок. Малый метраж делает такие квартиры более ликвидными: низкий порог входа сочетается с высокой доходностью при сдаче. Двухкомнатные квартиры также уменьшаются, но новые планировочные решения позволяют сохранить удобство для семей.
«Мы не видим серьезного негатива. Люди понимают, что речь идет не о потере комфорта, а об оптимизации. Они получают квартиры без лишних коридоров и мертвых зон, зато по более доступной цене», - прокомментировал эксперт.
Сокращение площадей напрямую отражается на ликвидности. Студии площадью около 25 кв. метров остаются востребованными, а варианты в 18-20 метров уже не находят покупателей. Это барьер, ниже которого рынок пока не готов опускаться. Но формат в 25 метров воспринимается нормально - и как инвестиция, и как жилье для одного человека.
Эксперт отмечает, что тренд сохранится. Крупные метражи будут уходить с рынка, потому что сохранить их при нынешней экономике невозможно. Оптимизация станет новой нормой, и покупателям придется выбирать между просторной вторичкой и функциональными новостройками.
Сокращение площадей стало не исключением, а правилом рынка. Для девелоперов это способ удержать спрос, для инвесторов - возможность заработать, а для покупателей - новая реальность, к которой они постепенно привыкают.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с августа на новостройки Петербурга вырос региональный спрос.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: