По итогам первого полугодия 2017 года средняя стоимость вторичного жилья в Петербурге снизилась на 12%, достигнув 186 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании Knight Frank St Petersburg.
«Цены начали снижаться на фоне роста предложения и усиления конкуренции. Появилось значительное количество одних и тех же лотов, предлагаемых разными агентствами недвижимости по различным ценам», – сказали эксперты.
По данным аналитиков, в конце июня на первичном рынке элитного жилья средняя стоимость «квадрата» составила 370 тыс. рублей. «Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за второй составило -0,8%», – рассказали в компании.
По информации экспертов, в начале полугодия было введено в строй два крупных жилых комплекса на 726 квартир (оба – в Петроградском районе). В результате доля готового жилья на элитном рынке составила около 40%. Предложение элитного жилья на вторичном рынке за полугодие увеличилось на 10% и составило 307 тыс. кв. метро (около 2700 квартир).
Согласно прогнозам аналитиков, до конца года ожидается старт продаж нового комплекса на Петровском острове, в результате чего предложение может увеличиться примерно на 31 тыс. кв. метров. Существенной корректировки коммерческих условий девелоперов не ожидается. Колебания среднерыночной цены могут произойти на фоне старта новых проектов, а также с учетом волатильности валюты.
«Стоит признать невысокую активность на элитном рынке Северной столицы, столь не свойственную этому сегменту. Покупатели не торопятся принимать решение: долго, внимательно и досконально изучают рынок, сравнивая, взвешивая, берут длительную паузу. Такому поведению способствует разнообразное предложение в сданных и строящихся объектах и отсутствие заметной динамики в росте цен», – прокомментировала директор департамента элитной жилой невдижимости компании Екатерина Немченко.