фото: "Метриум"
На рынке новостроек бизнес-класса в Москве зафиксирован тренд на снижение средней площади квартир и апартаментов. В июне 2025 года средняя площадь такого объекта составила 57 кв. метров. Только за последний год типичная квартира, представленная к продаже, «потеряла» более 3 кв. метра своей площади. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум», отметив, что в июне 2024 года этот показатель составлял 61 кв. метр, а 5 лет назад, в середине 2020 года, – 73 кв. метра. Таким образом, за последние 12 месяцев средняя площадь квартир и апартаментов в продаже уменьшилась на 6%, а за последние 5 лет – на 28%.
«Важно понимать, что речь идет о показателе текущей средней площади только тех вариантов, которые представлены в продаже, – прокомментировал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – На старте продаж весь объем никогда не выводится на реализацию, лоты выставляются поступательно весь период строительства. И как раз большие квартиры, которые имеют более высокую стоимость, всегда выходят в реализацию на более поздней стадии строительной готовности. Поэтому нельзя сказать, что в целом все квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшаются в размерах».
По его словам, наблюдаемая тенденция может связана еще и с тем, что выросло разнообразие планировочных решений в новостройках бизнес-класса.
«Сейчас в одном проекте в продаже можно встретить свыше 50 вариантов планировочных решений: от компактных, но максимально функциональных студий до просторных пентхаусов. Застройщики оптимизировали предложение за прошедшие 5 лет, расширив для покупателей линейку вариантов планировочных решений по площади и, соответственно», - добавил он.
Эксперты отмечают, что благодаря оптимизации площадей застройщикам объектов бизнес-класса удалось достичь большего успеха по сравнению с девелоперами других сегментов с точки зрения удержания средней стоимости продаваемого ими объекта недвижимости на доступном уровне. Об этом свидетельствует динамика средней стоимости объектов в продаже и средней стоимости квадратного метра.
Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в середине 2020 года составляла 261 тыс. рублей, а в июне 2025 года этот показатель увеличился до 487 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость новостроек бизнес-класса за последние 5 лет увеличилась на 86%.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова отметила, что за последние 5 лет новостройки бизнес-класса значительно улучшились в качественном отношении. «Многие современные проекты бизнес-класса практически не уступают по своему наполнению проектам премиального сегмента: используются дорогие отделочные материалы, создается богатая собственная инфраструктура, применяется высококлассная архитектура и сложные инженерные решения, внедряются высокотехнологичные системы «умного дома», роскошные общественные зоны», - подчеркнула она.
Источник: «Метриум»
«Важно понимать, что речь идет о показателе текущей средней площади только тех вариантов, которые представлены в продаже, – прокомментировал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – На старте продаж весь объем никогда не выводится на реализацию, лоты выставляются поступательно весь период строительства. И как раз большие квартиры, которые имеют более высокую стоимость, всегда выходят в реализацию на более поздней стадии строительной готовности. Поэтому нельзя сказать, что в целом все квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшаются в размерах».
По его словам, наблюдаемая тенденция может связана еще и с тем, что выросло разнообразие планировочных решений в новостройках бизнес-класса.
«Сейчас в одном проекте в продаже можно встретить свыше 50 вариантов планировочных решений: от компактных, но максимально функциональных студий до просторных пентхаусов. Застройщики оптимизировали предложение за прошедшие 5 лет, расширив для покупателей линейку вариантов планировочных решений по площади и, соответственно», - добавил он.
Эксперты отмечают, что благодаря оптимизации площадей застройщикам объектов бизнес-класса удалось достичь большего успеха по сравнению с девелоперами других сегментов с точки зрения удержания средней стоимости продаваемого ими объекта недвижимости на доступном уровне. Об этом свидетельствует динамика средней стоимости объектов в продаже и средней стоимости квадратного метра.
Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в середине 2020 года составляла 261 тыс. рублей, а в июне 2025 года этот показатель увеличился до 487 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость новостроек бизнес-класса за последние 5 лет увеличилась на 86%.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова отметила, что за последние 5 лет новостройки бизнес-класса значительно улучшились в качественном отношении. «Многие современные проекты бизнес-класса практически не уступают по своему наполнению проектам премиального сегмента: используются дорогие отделочные материалы, создается богатая собственная инфраструктура, применяется высококлассная архитектура и сложные инженерные решения, внедряются высокотехнологичные системы «умного дома», роскошные общественные зоны», - подчеркнула она.
Источник: «Метриум»
Ранее «Стройгазета» сообщала, что число небоскребов массового сегмента в Москве увеличилось в два раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: