Новостройки премиум-класса в Москве активно «растут» вверх. За три года средняя этажность в этом сегменте увеличилась на 35%, в то время как в целом по рынку «старой» Москвы показатель вырос всего на 3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Град Девелопмент», уточнив, что основной объем предложения на рынке по-прежнему сосредоточен в диапазоне со 2 по 25 этаж.
«Наиболее выраженная динамика этажности отмечена в премиум-классе, где средняя этажность корпусов за последние три года увеличилась на 35%. Если в ноябре 2022 года этот показатель составлял 20,2 этажа, то к ноябрю 2025 года он достиг 27,3 этажа», – рассказали эксперты.
Заметно «подросли» и новостройки высокобюджетного сегмента, средняя этажность которых увеличилась на 21% – с 8,6 до 10,4 этажа. На их фоне динамика в более массовых классах жилья оказалась гораздо скромнее. В проектах бизнес-класса средняя этажность выросла всего на 2% – с 24,5 до 24,9 этажа. В массовом сегменте этот показатель увеличился на 1% – с 25,1 до 25,3 этажа.
«Рост этажности в премиальном сегменте – это ответ девелоперов на изменившиеся запросы покупателей и экономические реалии. С одной стороны, в условиях дефицита свободных участков в престижных локациях высотное строительство позволяет создавать проекты с развитой инфраструктурой и общественными пространствами. С другой – мы видим устойчивый спрос на видовые квартиры. Современные покупатели премиального жилья ценят возможность наслаждаться панорамными видами на город, и они готовы за это платить», – прокомментировала Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
По «старой» Москве средняя этажность строящихся корпусов за три года увеличилась на 3% – с 23,1 до 23,7 этажа. В Новой Москве, где изначально преобладала среднеэтажная застройка, показатель вырос на 7% – с 14,7 до 15,7 этажа. Таким образом, в среднем по всей Москве новостройки стали выше на 3%, а их средняя этажность достигла 21,8 этажа.
Анализ распределения предложения по этажам показывает, что основной объем квартир и апартаментов на первичном рынке сосредоточен в нижней и средней частях корпусов. Наиболее распространены в продаже квартиры на втором этаже (2,7 тыс.). Первый этаж традиционно уступает по объему предложения, так как часто отводится под коммерческие помещения – здесь экспонируется всего 255 лотов.
По мере увеличения этажности объем предложения планомерно сокращается. Если на 10-м этаже в продаже находится 1,5 тыс. квартир и апартаментов в 215 проектах, то на 30-м этаже экспонируется уже 544 лота в 91 проекте. На отметке в 40 этажей предложение сокращается до 211 лотов в 40 комплексах, что в 13 раз меньше по количеству квартир, чем на втором этаже.
Предложение на сверхвысоких этажах носит штучный характер. Так, на 50-м этаже экспонируется всего 48 квартир и апартаментов в 17 проектах во всех сегментах. Выше 60-го этажа в продаже находится менее 100 лотов. А на 75-м этаже в реализации представлен всего один объект. Это свидетельствует об эксклюзивности и редкости жилья, расположенного на верхних уровнях небоскребов.
«Несмотря на заметный рост средней этажности в последние годы, потенциал для дальнейшего увеличения этого показателя на московском рынке новостроек практически исчерпан. В массовом и бизнес-классе средняя высота корпусов уже достигла комфортного для большинства покупателей и экономически оправданного для девелоперов предела в 25 этажей. Точечный рост возможен в основном за счет реализации отдельных амбициозных проектов в сегментах «премиум» и «делюкс», где создание небоскребов оправдано уникальностью концепции и высокой стоимостью жилья», – прокомментировала Яна Сосорева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля новостроек-небоскребов Москвы выросла почти в четыре раза.
«Наиболее выраженная динамика этажности отмечена в премиум-классе, где средняя этажность корпусов за последние три года увеличилась на 35%. Если в ноябре 2022 года этот показатель составлял 20,2 этажа, то к ноябрю 2025 года он достиг 27,3 этажа», – рассказали эксперты.
Заметно «подросли» и новостройки высокобюджетного сегмента, средняя этажность которых увеличилась на 21% – с 8,6 до 10,4 этажа. На их фоне динамика в более массовых классах жилья оказалась гораздо скромнее. В проектах бизнес-класса средняя этажность выросла всего на 2% – с 24,5 до 24,9 этажа. В массовом сегменте этот показатель увеличился на 1% – с 25,1 до 25,3 этажа.
«Рост этажности в премиальном сегменте – это ответ девелоперов на изменившиеся запросы покупателей и экономические реалии. С одной стороны, в условиях дефицита свободных участков в престижных локациях высотное строительство позволяет создавать проекты с развитой инфраструктурой и общественными пространствами. С другой – мы видим устойчивый спрос на видовые квартиры. Современные покупатели премиального жилья ценят возможность наслаждаться панорамными видами на город, и они готовы за это платить», – прокомментировала Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
По «старой» Москве средняя этажность строящихся корпусов за три года увеличилась на 3% – с 23,1 до 23,7 этажа. В Новой Москве, где изначально преобладала среднеэтажная застройка, показатель вырос на 7% – с 14,7 до 15,7 этажа. Таким образом, в среднем по всей Москве новостройки стали выше на 3%, а их средняя этажность достигла 21,8 этажа.
Анализ распределения предложения по этажам показывает, что основной объем квартир и апартаментов на первичном рынке сосредоточен в нижней и средней частях корпусов. Наиболее распространены в продаже квартиры на втором этаже (2,7 тыс.). Первый этаж традиционно уступает по объему предложения, так как часто отводится под коммерческие помещения – здесь экспонируется всего 255 лотов.
По мере увеличения этажности объем предложения планомерно сокращается. Если на 10-м этаже в продаже находится 1,5 тыс. квартир и апартаментов в 215 проектах, то на 30-м этаже экспонируется уже 544 лота в 91 проекте. На отметке в 40 этажей предложение сокращается до 211 лотов в 40 комплексах, что в 13 раз меньше по количеству квартир, чем на втором этаже.
Предложение на сверхвысоких этажах носит штучный характер. Так, на 50-м этаже экспонируется всего 48 квартир и апартаментов в 17 проектах во всех сегментах. Выше 60-го этажа в продаже находится менее 100 лотов. А на 75-м этаже в реализации представлен всего один объект. Это свидетельствует об эксклюзивности и редкости жилья, расположенного на верхних уровнях небоскребов.
«Несмотря на заметный рост средней этажности в последние годы, потенциал для дальнейшего увеличения этого показателя на московском рынке новостроек практически исчерпан. В массовом и бизнес-классе средняя высота корпусов уже достигла комфортного для большинства покупателей и экономически оправданного для девелоперов предела в 25 этажей. Точечный рост возможен в основном за счет реализации отдельных амбициозных проектов в сегментах «премиум» и «делюкс», где создание небоскребов оправдано уникальностью концепции и высокой стоимостью жилья», – прокомментировала Яна Сосорева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля новостроек-небоскребов Москвы выросла почти в четыре раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: