Shutterstock/FOTODOM
В апреле-мае 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в России снизилось на 25-30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Жилфонд», уточнив, что причиной этому стали заградительные ипотечные ставки из-за высокой ключевой ставки ЦБ.
Эксперты отметили, что на фоне сокращения покупательской активности продавцы жилья на вторичном рынке чаще и активней идут на дисконт. Так, на протяжении второго полугодия 2023 года разница между средней ценой предложения и средней ценой сделки на вторичном рынке жилья составляла от 5% до 8%. В начале 2024 года ситуация заметно изменилась: в январе разница между средней ценой предложения и средним чеком реальной сделки составляла уже 10,9%. В феврале и марте на ожидании позитивных изменений показатель вернулся на уровень 8-9%, а в апреле и мае снова вырос до 11%.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, нельзя утверждать, что все продавцы готовы делать скидку в 7% или 11% на свою квартиру. Финальная цена конкретного объекта всегда зависит от ряда параметров и условий, от справедливости изначальной цены, ассортимента объектов по конкретному запросу и так далее. «Однако, дельта между средней ценой предложения и средней ценой покупки показывает нам, в каком балансе находится рынок. Когда разница увеличивается существенно, для продавцов это сигнал, что срок экспозиции объектов без дисконта может существенно возрастать», — пояснил он.
Эксперт отметил, что прогнозировать развитие событий сейчас сложно. Несмотря на существенное замедление спроса, цены на жилье на вторичном рынке по большинству регионов России хоть и не растут, но и снижаться не спешат. Тем более, что время от времени появляются новости, которые обещают небольшое оживление вторичного рынка:
Александр Чернокульский добавил, что в середине мая стало известно о планах правительства РФ по сворачиванию программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля. «В принципе, это ожидаемый шаг. Мы видим, что условия по программе ужесточаются в течение полугода. Полагаю, что в каком-то виде программа льготного кредитования первичного рынка все же останется, но меры поддержки будут направлены уже на конкретные категории граждан, которые действительно нуждаются в государственной помощи по улучшению жилищных условий. На вторичный рынок виток изменений в условиях льготного кредитования на первичном рынке если и повлияет, то вряд ли существенно. Люди, кто планировал покупку жилья, уже или находят другие варианты льготных ипотечных программ, или возвращаются к поиску вариантов на вторичном рынке, несмотря на высокую ипотечную ставку», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам апреля 2024 года вторичное жилье подорожало в 24 городах и подешевело в 45. Средняя стоимость «вторички» за месяц снизилась в среднем на 0,3% до 5,956 млн рублей.