Средний бюджет предложения в сегменте элитных новостроек Москвы за год вырос на четверть и впервые превысил отметку в 300 млн рублей, достигнув рекордных значений для рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «NF GROUP», уточнив, что по итогам III квартала 2025 года отмечается замедление покупательского спроса и незначительная коррекция объема предложения.
«В июле-сентябре 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы сохранялась тенденция снижения покупательской активности. Замедление темпов реализации элитного предложения обусловлено совокупностью факторов. Часть покупателей заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекцией ключевой ставки. С начала года в сегменте также наблюдаются сдержанные темпы вывода новых проектов, которые традиционно выступают дополнительным стимулом для покупателей.», - рассказали в пресс-службе.
В течение III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано около 370 квартир и апартаментов, почти на четверть меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года (-21% за год). За девять месяцев текущего года было заключено 1,2 тыс. сделок против 1,3 тыс. в январе-сентябре 2024 года (-4% за год).
По итогам сентября 2025 года на рынке элитных новостроек экспонировалось около 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-3% за квартал и +7% за год). Незначительная коррекция объема предложения обусловлена снижением девелоперской активности и переносом старта продаж ряда проектов. В III квартале 2025 года рынок пополнили проекты, реализуемые в формате закрытых продаж. Тем не менее, сегмент по-прежнему характеризуется «высокой базой» предложения, сформированной за счет действующих комплексных проектов, в рамках которых регулярно выводятся новые пулы лотов.
По итогам сентября 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы превысила 2,2 млн рублей (+3% за квартал и +21% за год) – это новый рекордный уровень для рынка. В разрезе классов также зафиксирована положительная динамика: в классе «премиум» показатель достиг 1,6 млн рублей (+5% за квартал и +30% за год), а в классе «делюкс» – 3 млн рублей (+1% за квартал и +13% за год). В свою очередь средний бюджет предложения вырос на 25% за год и впервые превысил отметку в 300 млн рублей (+4% за квартал и +25% за год). При этом в премиум-классе показатель достиг 188 млн рублей (+8% за квартал и +32% за год), а в классе «делюкс» – 535 млн рублей (-2% за квартал и +17 за год).
«Несмотря на сдержанную активность покупателей в июле-сентябре 2025 года, первичный рынок элитной жилой недвижимости вновь продемонстрировал высокий уровень устойчивости и сохранил инвестиционную привлекательность благодаря продолжающемуся росту цен. Сформированная объектная база и накопленный объем качественного предложения позволяет как клиентам, так и девелоперам выстраивать долгосрочные стратегии в соответствии с изменяющимися экономическими условиями», - прокомментировал Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с августа на новостройки Петербурга вырос региональный спрос.
«В июле-сентябре 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы сохранялась тенденция снижения покупательской активности. Замедление темпов реализации элитного предложения обусловлено совокупностью факторов. Часть покупателей заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекцией ключевой ставки. С начала года в сегменте также наблюдаются сдержанные темпы вывода новых проектов, которые традиционно выступают дополнительным стимулом для покупателей.», - рассказали в пресс-службе.
В течение III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано около 370 квартир и апартаментов, почти на четверть меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года (-21% за год). За девять месяцев текущего года было заключено 1,2 тыс. сделок против 1,3 тыс. в январе-сентябре 2024 года (-4% за год).
По итогам сентября 2025 года на рынке элитных новостроек экспонировалось около 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-3% за квартал и +7% за год). Незначительная коррекция объема предложения обусловлена снижением девелоперской активности и переносом старта продаж ряда проектов. В III квартале 2025 года рынок пополнили проекты, реализуемые в формате закрытых продаж. Тем не менее, сегмент по-прежнему характеризуется «высокой базой» предложения, сформированной за счет действующих комплексных проектов, в рамках которых регулярно выводятся новые пулы лотов.
По итогам сентября 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы превысила 2,2 млн рублей (+3% за квартал и +21% за год) – это новый рекордный уровень для рынка. В разрезе классов также зафиксирована положительная динамика: в классе «премиум» показатель достиг 1,6 млн рублей (+5% за квартал и +30% за год), а в классе «делюкс» – 3 млн рублей (+1% за квартал и +13% за год). В свою очередь средний бюджет предложения вырос на 25% за год и впервые превысил отметку в 300 млн рублей (+4% за квартал и +25% за год). При этом в премиум-классе показатель достиг 188 млн рублей (+8% за квартал и +32% за год), а в классе «делюкс» – 535 млн рублей (-2% за квартал и +17 за год).
«Несмотря на сдержанную активность покупателей в июле-сентябре 2025 года, первичный рынок элитной жилой недвижимости вновь продемонстрировал высокий уровень устойчивости и сохранил инвестиционную привлекательность благодаря продолжающемуся росту цен. Сформированная объектная база и накопленный объем качественного предложения позволяет как клиентам, так и девелоперам выстраивать долгосрочные стратегии в соответствии с изменяющимися экономическими условиями», - прокомментировал Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с августа на новостройки Петербурга вырос региональный спрос.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: