За пять лет спрос на загородное жилье в Новой Москве уменьшился в четыре раза. Как сообщили «Стройгазете» в аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость», с начала высокого сезона в 2017 году в сегменте заключили 261 сделку против 1053 за тот же период в 2012 году.
По данным экспертов, в настоящий момент почти половину покупок – 49% – составляют объекты малоэтажного строительства. За пять лет их доля в продажах выросла на 12 п.п. 24% сделок приходится на участки без подряда , которым за отчетный период удалось нарастить свой вес на 3 п.п. За ними с большим отставанием следуют таунхаусы – 11% реализованного спроса, с 2012 года они потеряли в популярности 23 п.п. «Покупательская аудитория таунхаусов сместилась в сторону более доступных по цене квартир в «малоэтажках», – пояснили в компании.
Также аналитики рассказали, что в текущем году 55% совершенных в Новой Москве сделок относится к сегменту «эконом». «Он остается неизменным лидером, хотя за отчетный период доля покупок в нем и снизилась на 7 п.п.», – отметили аналитики.
По информации экспертов, при этом комфорт-класс почти не претерпел изменений: на него пришлось 20% заключенных договоров купли-продажи, пять лет назад таковых было 21%. Доля “бизнеса“ сократилась на 2 п.п., до 11%, а высших ценовых сегментов – «премиума» и «де люкса» – напротив, суммарно возросла с 4% до 14%.
«На приобретении загородной недвижимости в Новой Москве останавливаются либо те, для кого престижность локации важнее стоимости дома – что подтверждается положительной динамикой продаж в элитном сегменте, либо те, кому необходима московская прописка, но на квартиру в самом городе не хватает, – эта аудитория, в свою очередь, обеспечивает рост покупок в “малоэтажке”», – прокомментировал руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.
По его словам, в целом же покупатели «загородки» все чаще выбирают направления без столичного статуса: например, Симферопольское, Каширское или Ленинградское шоссе - в зависимости от географических предпочтений.
По данным компании, средняя стоимость коттеджа на Симферопольском шоссе составляет 8,1 млн рублей (в Новой Москве показатель достигает 70 млн рублей). Таунхаус на Каширке стоит порядка 5,4 млн рублей, а его средний ценник на присоединенных территориях – 16,4 млн рублей. Земельный участок на указанных направлениях обойдется в 1,4-1,7 млн рублей против 6,8 млн рублей в Новой Москве.