Shutterstock/FOTODOM
По итогам III квартала 2023 года на первичном рынке жилья Москвы было реализовано 23,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,35 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что это на 35% превышает показатель II квартала 2023 года и на 44% — показатель III квартала 2022 года.
Эксперты отметили, что одновременно был побит рекорд по объему ипотечных сделок. По итогам июля-сентября 2023 года в столичных новостройках было оформлено 17,4 тыс. договоров долевого участия с привлечением ипотечных средств. Это на 41% больше, чем в предыдущем квартале, и в 1,6 раза больше, чем январе-марте 2023 года. В то же время, объем сделок без привлечения ипотечного кредитования вырос на 29% и стал самым высоким квартальным значением с начала 2022 года. Количество сделок со 100% оплатой или с опцией рассрочки выросло с 4,9 тыс. сделок во II квартале до 6,3 тыс. сделок в III квартале.
По мнению регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилла Голышева, подобный всплеск покупательской активности – реакция рынка на решения Центрального Банка России. Рост ключевой ставки и, закономерно, рост процентных ипотечных ставок банков, изменение первоначального взноса по ипотеке с 15% до 20% привели к увеличению количества ипотечных сделок. «Многие покупатели спешили оформить ипотеку до вступления в силу повышения первоначального взноса и по одобренным ранее условиям. По нашим оценкам, активизация спроса в III квартале сменится более плавной динамикой продаж, сопоставимой с результатами первого полугодия 2023 года», — сказал эксперт.
В структуре спроса также произошли изменения: в III квартале доля сделок с недвижимостью бизнес-класса увеличилась с 42% до 48%. Доля комфорт-класса, напротив, снизилась с 55% до 49%. Востребованность бизнес-класса обусловлена выходом новых проектов и новых корпусов по привлекательным стартовым ценам, что привело к возращению инвестиционного спроса в сегменте.
Вместе с тем, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы выросла на 6% за квартал – и достигла 467 тыс. рублей. В комфорт-классе показатель за квартал увеличился на 10%, в бизнес-классе – на 2%, в премиальном сегменте – на 4%. В сегменте квартир средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 7% до 468 тыс. рублей, тогда как в апартаментах показатель снизился на 1% и составил 462 тыс. рублей. Рост общей средневзвешенной цены обусловлен как активизацией спроса, так и повышением себестоимости строительства – в частности, за счет увеличения цен на строительные материалы.
Структура предложения по типам жилья остается стабильной. По итогам III квартала соотношение долей квартир и апартаментов составило 84% к 16%. С точки зрения классификации в предложении доминирует бизнес-класс (50%, +1 п.п. ко второму кварталу). Комфорт-класс аккумулирует 40% (-2 п.п. за квартал), еще 10% приходится на премиум-класс (+1 п.п.).
Объем нового предложения по данным проектных деклараций постепенно вернулся на уровень 2022 года. По итогам III квартала общая продаваемая площадь нового предложения составила 1,021 млн кв. метров (+28% за квартал и +13% год к году). Из них 16% нового предложения или 167 тыс. «квадратов» выставлено в экспозицию.
Всего в III квартале на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было представлено 2,49 млн кв. метров квартир и апартаментов (без учета элит-класса).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2023 года в 31 жилом проекте Новой Москвы было реализовано 3,85 тыс. лотов общей площадью 173,5 тыс. кв. метров. При этом на тройку девелоперов-лидеров пришлось 70% продаж.