Villagio Realty
За три года спрос на ипотеку в сегменте участков без подряда на элитном загородном рынке жилья в Подмосковье вырос в два раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Villagio Realty, добавив, что несмотря на сегодняшнее повышение ключевой ставки, ипотека останется драйвером продаж на рынке элитной загородной недвижимости.
По словам директора по продажам Villagio Realty Екатерины Крапивиной, до 2020 года ипотека на загородном рынке в сегменте премиум- и элитного класса была не очень востребована. И на это влияло несколько факторов: низкий спрос на сам банковский продукт, а также отсутствие целевых ипотечных программ под этот сегмент недвижимости. Однако, после ажиотажного пандемийного спроса на загородном рынке, банки стали активнее предлагать ипотеку клиентам не только в массовом сегменте, но и на премиальном загородном рынке недвижимости.
«Согласно статистике «Домклик» от Сбербанка, в 2021 году заемщики ежемесячно оформляли ипотеку на индивидуальные дома на 2 млрд рублей. В мае 2023 года банк выдал 108 200 ипотечных кредитов на 349 млрд рублей – это абсолютный рекорд за последние несколько лет», - отметила эксперт.
Екатерина Крапивина считает, что поднятие ЦБ ключевой ставки до 12% может отразиться на спросе на ипотеку в массовом сегменте, но на элитный рынок недвижимости это не окажет существенного влияния. «Мы ожидаем, что большинство банков не станет поднимать ставки по ипотеке пропорционально росту ключевой ставки, увеличение составит 1-2%. В таком случае на сегменте элитной загородной недвижимости этот рост никак не отразится. Люди продолжат использовать ипотеку как удобный финансовый инструмент. Ипотеку на «элитке» берут по ряду причин. Для покупателей домов и участков это удобно - использование кредитного плеча позволяет приобрести недвижимость здесь и сейчас, не извлекая из бизнеса большой объем средств, фактически только часть, а при покупке в ипотеку участка без подряда, у клиента останутся «свободные» деньги на строительство дома. Что важно, ведь это тоже поэтапные расходы– сначала делается проект, потом появляются расходы на стройку, частями, по мере готовности. Для молодого поколения использование кредитного плеча является удобным и современным способом расширения своих возможностей в текущем времени. Главное - правильно прогнозировать свою кредитную нагрузку, обслуживание кредитов и доходность. Необходимое пороговое значение по первому взносу для таких программ составляет, как правило, 20%. К тому же ипотека удобна тем, что не имеет мораториев на досрочное погашение. Можно платить весь срок, а можно погасить кредит досрочно», -объясняет она.
По словам директора по продажам Villagio Realty Екатерины Крапивиной, до 2020 года ипотека на загородном рынке в сегменте премиум- и элитного класса была не очень востребована. И на это влияло несколько факторов: низкий спрос на сам банковский продукт, а также отсутствие целевых ипотечных программ под этот сегмент недвижимости. Однако, после ажиотажного пандемийного спроса на загородном рынке, банки стали активнее предлагать ипотеку клиентам не только в массовом сегменте, но и на премиальном загородном рынке недвижимости.
«Согласно статистике «Домклик» от Сбербанка, в 2021 году заемщики ежемесячно оформляли ипотеку на индивидуальные дома на 2 млрд рублей. В мае 2023 года банк выдал 108 200 ипотечных кредитов на 349 млрд рублей – это абсолютный рекорд за последние несколько лет», - отметила эксперт.
Екатерина Крапивина считает, что поднятие ЦБ ключевой ставки до 12% может отразиться на спросе на ипотеку в массовом сегменте, но на элитный рынок недвижимости это не окажет существенного влияния. «Мы ожидаем, что большинство банков не станет поднимать ставки по ипотеке пропорционально росту ключевой ставки, увеличение составит 1-2%. В таком случае на сегменте элитной загородной недвижимости этот рост никак не отразится. Люди продолжат использовать ипотеку как удобный финансовый инструмент. Ипотеку на «элитке» берут по ряду причин. Для покупателей домов и участков это удобно - использование кредитного плеча позволяет приобрести недвижимость здесь и сейчас, не извлекая из бизнеса большой объем средств, фактически только часть, а при покупке в ипотеку участка без подряда, у клиента останутся «свободные» деньги на строительство дома. Что важно, ведь это тоже поэтапные расходы– сначала делается проект, потом появляются расходы на стройку, частями, по мере готовности. Для молодого поколения использование кредитного плеча является удобным и современным способом расширения своих возможностей в текущем времени. Главное - правильно прогнозировать свою кредитную нагрузку, обслуживание кредитов и доходность. Необходимое пороговое значение по первому взносу для таких программ составляет, как правило, 20%. К тому же ипотека удобна тем, что не имеет мораториев на досрочное погашение. Можно платить весь срок, а можно погасить кредит досрочно», -объясняет она.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: