Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте московских новостроек впервые с января 2016 года превысила отметку в 150 тыс. рублей, увеличившись за лето на 1,4%, а за год – на 6% (до 150,7 тыс.). Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе «Метриум Групп», отметив, что размер дисконтов при этом в летний период вырос еще сильнее.
По данным аналитиков, в июле самое заметное увеличение цен в этом сегменте первичного рынка жилья столицы было отмечено в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 8,7%, в ВАО – на 7,3%, ЮВАО – на 6% и САО – 5,6%.
При этом, как отмечают эксперты, вместе с удорожанием квадратного метра растут и скидки. Если в апреле средний размер дисконта, который предоставлялся покупателям в столичных новостройках комфорт-класса, составлял 4,7%, то по итогам июля он достиг 6,3%.
Кроме того, все чаще девелоперы предлагают значительные скидки на выделенный объем квартир. В этом случае примерно в два раза выше, чем скидка в рамках постоянно действующих акций, распространяющихся на все квартиры в комплексе. В июле доля жилых комплексов с такими дисконтами перевалила за 50%, а величина скидки по некоторым объектам достигала 14-17%.
«Несмотря на наметившийся рост цен на массовое жилье в Москве, говорить о развороте тренда на рынке пока рано, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – По-прежнему в более выгодном положении находится покупатель, нежели продавец, поэтому положительную динамику цены, по сути, обгоняет рост скидок. Причем летний сезон лишь служит катализатором этой тенденции, о чем свидетельствует стратегия застройщиков предлагать дисконт на определенный объем квартир. Кстати, совсем не обязательно в выделенный пул попадают худшие квартиры, так девелоперы стараются избавиться и от самых дорогих предложений в проектах, которые не оправдали их ожиданий с точки зрения спроса. Осенью скидки, конечно, не исчезнут. Как только основная масса покупателей вернется на рынок, застройщики будут стараться «перехватить» клиентов у конкурентов. Умеренный рост цен в этом сегменте также сохранится».