За 12 месяцев 2025 года предложение вторичного жилья сильнее всего увеличилось в Барнауле, Ижевске, Нижнем Новгороде и Воронеже. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Авито Недвижимость», уточнив, что лидером ноября по количеству заключенных сделок стала Московская область, а по размеру средней площади предлагаемых квартир – Москва.
«По сравнению с январем текущего года в отчетном месяце предложение выросло на 10%. Сильнее всего выбор жилья увеличился в Барнауле (+38%), Ижевске (+35%), Нижнем Новгороде и Воронеже (+25% в каждом), Омске и Иркутске (+23% в обоих), Новосибирске (+22%) и Казани (+20%). В Москве с начала года предложение выросло на 11%. В разрезе год к году предложение в целом по стране сократилось на 5,6%», – рассказали в пресс-службе.
Средняя площадь предложения в целом по России составила 55 кв. метров. Самые просторные объекты в среднем были в Москве (68 «квадратов»), Ставрополе (60 кв. метров), Санкт-Петербурге и Калининграде (по 58 «квадратов»), Астрахани и Иркутске (по 57 кв. метров). Городами с наиболее компактными объектами стали Сочи (50 «квадратов»), Ижевск (51 кв. метров), Краснодар, Ростов-на-Дону, Киров, Улан-Удэ и Томск (по 52 «квадратов»). К началу года сильнее всего средняя площадь выросла в Кемерове (с 51 до 55 кв. метров), Липецке (с 53 до 56 «квадратов») и Москве (с 66 до 68 кв. метров).
Интерес к квартирам на вторичном рынке с начала года увеличился на 7%. Самая заметная динамика отмечалась во Владивостоке (+34%), Томске (29%), Челябинске и Красноярске (+25%), Омске (+24%) и Нижнем Новгороде (+23%), Улан-Удэ (+21%), Самаре и Саратове (+18% в обоих). В Санкт-Петербурге интерес прибавил 12% к началу года, в Москве – почти не изменился. За год интерес к объектам на вторичном рынке вырос на 2%, а количество просмотров на платформе – на 5%.
По продажам на вторичном рынке лидером второй месяц подряд стала Московская область (9,3 тыс. сделок против 8,4 тыс. в Москве, которая расположена на втором месте). Также в топ-5 регионов по продажам вошли Санкт-Петербург (6 тыс. сделок), Краснодарский край и Свердловская область (по 4,7 тыс. сделок). На рынках двух столиц отмечается смещение активности покупателей в зоны более доступного жилья вблизи городов. Так, в Московской области число заключенных договоров купли–продажи выросло на 9% к ноябрю 2024 года, в Санкт-Петербурге – на 23%. Также год к году увеличилось число сделок в Краснодарском крае (+2%). Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в ноябре 2025 года составила 30%.
«Сегодня на вторичном рынке происходит формирование новых точек роста. Оживление и увеличение количества сделок в Московской и Ленинградской областях на фоне общей динамики может сигнализировать о развитии в будущем новых направлений и в других миллионниках. Есть вероятность, что жители мегаполисов будут чаще присматриваться к доступному жилью в городах-спутниках. Способствовать этому будет и развитие сегмента «новой вторички» – объектов, которые приобретались как инвестиции в развивающихся районах, особенно в период массовой льготной ипотеки, и теперь вышли на вторичный рынок», – прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость».
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 5% по сравнению с январем 2025-го и на 6,1% год к году. По итогам ноября самые доступные цены были зафиксированы в Брянске (85 тыс. рублей), Смоленске и Липецке (по 86 тыс. рублей), Астрахани (87 тыс. рублей), Ульяновске (89 тыс. рублей) и Твери (93 тыс. рублей). Наиболее высокие цены отметили в Москве (520 тыс. рублей), Сочи (301 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (248 тыс. рублей), Казани (194 тыс. рублей), Владивостоке (173 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (159 тыс. рублей) и Иркутске (138 тыс. рублей). Средняя цена квадратного метра в России по итогам месяца составила 146 тыс. рублей за кв. метр.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что более чем на четверть вырос разрыв между новостройками и «вторичкой».
«По сравнению с январем текущего года в отчетном месяце предложение выросло на 10%. Сильнее всего выбор жилья увеличился в Барнауле (+38%), Ижевске (+35%), Нижнем Новгороде и Воронеже (+25% в каждом), Омске и Иркутске (+23% в обоих), Новосибирске (+22%) и Казани (+20%). В Москве с начала года предложение выросло на 11%. В разрезе год к году предложение в целом по стране сократилось на 5,6%», – рассказали в пресс-службе.
Средняя площадь предложения в целом по России составила 55 кв. метров. Самые просторные объекты в среднем были в Москве (68 «квадратов»), Ставрополе (60 кв. метров), Санкт-Петербурге и Калининграде (по 58 «квадратов»), Астрахани и Иркутске (по 57 кв. метров). Городами с наиболее компактными объектами стали Сочи (50 «квадратов»), Ижевск (51 кв. метров), Краснодар, Ростов-на-Дону, Киров, Улан-Удэ и Томск (по 52 «квадратов»). К началу года сильнее всего средняя площадь выросла в Кемерове (с 51 до 55 кв. метров), Липецке (с 53 до 56 «квадратов») и Москве (с 66 до 68 кв. метров).
Интерес к квартирам на вторичном рынке с начала года увеличился на 7%. Самая заметная динамика отмечалась во Владивостоке (+34%), Томске (29%), Челябинске и Красноярске (+25%), Омске (+24%) и Нижнем Новгороде (+23%), Улан-Удэ (+21%), Самаре и Саратове (+18% в обоих). В Санкт-Петербурге интерес прибавил 12% к началу года, в Москве – почти не изменился. За год интерес к объектам на вторичном рынке вырос на 2%, а количество просмотров на платформе – на 5%.
По продажам на вторичном рынке лидером второй месяц подряд стала Московская область (9,3 тыс. сделок против 8,4 тыс. в Москве, которая расположена на втором месте). Также в топ-5 регионов по продажам вошли Санкт-Петербург (6 тыс. сделок), Краснодарский край и Свердловская область (по 4,7 тыс. сделок). На рынках двух столиц отмечается смещение активности покупателей в зоны более доступного жилья вблизи городов. Так, в Московской области число заключенных договоров купли–продажи выросло на 9% к ноябрю 2024 года, в Санкт-Петербурге – на 23%. Также год к году увеличилось число сделок в Краснодарском крае (+2%). Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в ноябре 2025 года составила 30%.
«Сегодня на вторичном рынке происходит формирование новых точек роста. Оживление и увеличение количества сделок в Московской и Ленинградской областях на фоне общей динамики может сигнализировать о развитии в будущем новых направлений и в других миллионниках. Есть вероятность, что жители мегаполисов будут чаще присматриваться к доступному жилью в городах-спутниках. Способствовать этому будет и развитие сегмента «новой вторички» – объектов, которые приобретались как инвестиции в развивающихся районах, особенно в период массовой льготной ипотеки, и теперь вышли на вторичный рынок», – прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость».
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 5% по сравнению с январем 2025-го и на 6,1% год к году. По итогам ноября самые доступные цены были зафиксированы в Брянске (85 тыс. рублей), Смоленске и Липецке (по 86 тыс. рублей), Астрахани (87 тыс. рублей), Ульяновске (89 тыс. рублей) и Твери (93 тыс. рублей). Наиболее высокие цены отметили в Москве (520 тыс. рублей), Сочи (301 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (248 тыс. рублей), Казани (194 тыс. рублей), Владивостоке (173 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (159 тыс. рублей) и Иркутске (138 тыс. рублей). Средняя цена квадратного метра в России по итогам месяца составила 146 тыс. рублей за кв. метр.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что более чем на четверть вырос разрыв между новостройками и «вторичкой».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: