В России застройщики приостановили вывод новых проектов, и рынок живет за счет уже накопленных запасов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Невский Простор», уточнив, что в конце 2024 года был сформирован объем жилья, которого хватит примерно на пять лет продаж.
«Перенасыщение новостройками позволило девелоперам взять паузу. Сегодня они продают в основном то, что уже построено. Но если продажи будут идти теми же темпами, через несколько лет возникнет дефицит и очередной скачок цен», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.
Ключевая причина паузы — высокая стоимость заемных денег. Девелоперы также зависят от кредитов: деньги дольщиков приходят только после сдачи объектов, а строить приходится за счет банков. При нынешних ставках стройка стала значительно дороже, и многие проекты перестали быть рентабельными.
Также эксперт отметила, что больше всего падение темпов видно в сегменте многоквартирных домов. В то же время индивидуальное жилищное строительство становится популярнее: часть покупателей предпочитает возводить дома самостоятельно, растягивая расходы.
«Сейчас на рынке еще достаточно квартир, и покупатели чувствуют себя спокойно. Но это иллюзия временного изобилия. Как только основной объем востребованных новостроек уйдет, предложение резко уменьшится. В условиях инфляции и сохраняющегося спроса это неминуемо приведет к росту цен», — уточнила Алла Шинкевич.
По ее словам, у рынка впереди несколько лет продаж «из запасов». Но затем покупатели рискуют оказаться перед жестким выбором: либо переплачивать за ограниченное число новых квартир, либо уходить в ИЖС.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что большинство российских новостроек не совпадают с рендерами к моменту сдачи.
«Перенасыщение новостройками позволило девелоперам взять паузу. Сегодня они продают в основном то, что уже построено. Но если продажи будут идти теми же темпами, через несколько лет возникнет дефицит и очередной скачок цен», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.
Ключевая причина паузы — высокая стоимость заемных денег. Девелоперы также зависят от кредитов: деньги дольщиков приходят только после сдачи объектов, а строить приходится за счет банков. При нынешних ставках стройка стала значительно дороже, и многие проекты перестали быть рентабельными.
Также эксперт отметила, что больше всего падение темпов видно в сегменте многоквартирных домов. В то же время индивидуальное жилищное строительство становится популярнее: часть покупателей предпочитает возводить дома самостоятельно, растягивая расходы.
«Сейчас на рынке еще достаточно квартир, и покупатели чувствуют себя спокойно. Но это иллюзия временного изобилия. Как только основной объем востребованных новостроек уйдет, предложение резко уменьшится. В условиях инфляции и сохраняющегося спроса это неминуемо приведет к росту цен», — уточнила Алла Шинкевич.
По ее словам, у рынка впереди несколько лет продаж «из запасов». Но затем покупатели рискуют оказаться перед жестким выбором: либо переплачивать за ограниченное число новых квартир, либо уходить в ИЖС.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что большинство российских новостроек не совпадают с рендерами к моменту сдачи.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: