Shutterstock/FOTODOM
За последние два года 12% россиян приобрели квартиру в новостройке, а 11% — на вторичном рынке. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что самой активной категорией покупателей стали молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет.
Согласно результатам исследования, основным каналом поиска и покупки жилья становятся онлайн-платформы: их используют 52% опрошенных россиян, а в Москве и Санкт-Петербурге доля достигает 59-62%. Важную роль при выборе занимают инструменты защиты пользователей: критерий безопасности становится основой поведения покупателей, а выбранные ими объекты проходят два этапа проверки.
Первый этап — цифровая проверка. Покупатели используют встроенные инструменты безопасности онлайн-платформ для выбора предложений. Так, 58% респондентов всегда изучают рейтинги и отзывы о продавцах, 53% доверяют объявлениям с отметками о пройденных проверках, а 40% склонны отдавать предпочтение продавцам со значками, говорящими о высокой репутации внутри сервиса. Индикаторы, показывающие отношение цены недвижимости к рынку, влияют на решение 33% покупателей.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин отметил, что существует множество инструментов проверки, которые призваны обеспечить безопасность участников сделки. Кроме того, они постоянно совершенствуются. «Однако мы все же рекомендуем привлекать к сделкам профессиональных риэлторов и юристов, которые работают официально, чтобы точно обеспечить чистоту сделки», — прокомментировал он.
Второй этап проверки — документальная и профессиональная экспертиза. На первичном рынке каждый третий покупатель (33%) ищет независимые отзывы и рейтинг девелоперов, дополнительно к консультациям с риэлторами (34%) и изучению сайтов застройщиков (43%). На вторичном рынке приоритет у документальной проверки: более половины покупателей запрашивают документы, подтверждающие право собственности (57%), выписки из ЕГРН (54%) и справки об отсутствии задолженности за ЖКХ (50%). Риэлторов на «вторичке» привлекают к проверке 47% опрошенных.
По словам директора департамента по доверию и безопасности «Авито» Натальи Юматова, исследование показывает, что в условиях цифровизации рынка жилой недвижимости, покупатель является главным экспертом в оценке рисков. «Поэтому задача ведущих платформ — предоставлять не просто выбор, а защищенный выбор, создавая и внедряя продукты, которые минимизируют риски пользователей начиная с самого раннего этапа», — добавила она.
Эксперты также поделились рекомендациями по безопасному поиску и покупке недвижимости. Важно выбирать проверенные и надежные онлайн-платформы для поиска недвижимости, обращать внимание на наличие системы проверки объявлений и отзывов о продавцах. Не менее значимым является изучение профиля продавца. Стоит обратить внимание на наличие отметок о проверке.
Необходимо запрашивать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Также стоит проверить отсутствие обременений на объекте недвижимости.
Кроме того, важно обращаться к квалифицированным риэлторам или юристам и сравнивать цены на аналогичные объекты в районе. Также стоить избегать внесения предоплаты до подписания договора купли-продажи и проверки всех документов, тщательно подходить к выбору методов оплаты: лучше выбрать аккредитив или депозитарные услуги. «Не спешите с принятием решения. Проведите тщательный анализ всех аспектов сделки, чтобы избежать ошибок», — заключили специалисты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что более трети наших читателей считают, что решение Верховного суда РФ по «делу Долиной» положительно отразится на сделках на вторичном рынке жилья.