Россияне стали чаще инвестировать в загородную недвижимость. Об этом журналистам сообщили участники круглого стола «Решим на берегу 2.0: новый этап развития ИЖС в России: тенденции, перспективы, риски», который прошел при участии спикеров «ДОМ.РФ», «Циан», «Самолет Дом» и экспертного клуба «Загородный Девелопмент».
Как отметила руководитель «Циан. Загородная недвижимость» Анна Березина, доля инвесторов на загородном рынке жилья традиционно небольшая - не более 1-2%. «Это те люди, которые приобретают недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Но при этом на рынке есть покупатели, которые, приобретая загородную недвижимость для личных целей, в том числе рассматривают ее и как инвестиция. Доля таких покупателей выросла в 2023 году в сравнении с 2021 годом вдвое и составляет 8% в Московском регионе», - прокомментировала она.
При этом, по данным «Циан», доля покупателей-инвесторов существенно отличается по регионам. Например, в Ростовской области она составляет 9%, в Тюменской - 10%, в Краснодарском крае - 12,5%.
Коммерческий директор КП «Павловы озера», учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов привел другие данные. По его словам, доля инвесторов в их поселке, который реализуется в Истринском районе Подмосковья на территории 180 га, в 2023 году увеличилась. «Сохранение ипотечных программ с господдержкой, рост стоимости земли позволяет инвесторам получить большую маржу, благодаря чему в текущем году мы фиксируем рост количества «чистых» инвесторов на 50%, причем их доля среди покупателей увеличилась с 15 до 30%. Такая ситуация возможна только в высоколиквидных поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Если минимальная стоимость сотки в высокобюджетных поселках Подмосковья в 2022 году составляла 1,2 млн рублей, то в текущем уже 1,5 млн рублей, а максимальная стоимость фиксируется на уровне 3,5 млн рублей», - отметил он, добавив, что сегодня загородная недвижимость показывает высокую доходность - 94,58% годовых при цене реализации лота 38 млн рублей за дом в 240 кв. метров.
Однако, по словам эксперта, такие показатели возможны лишь при реализации проекта в составе полноценного коттеджного поселка круглогодичного проживания, с развитой инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной и пр. «На рынок ИЖС выходят системные девелоперы с высокими стандартами, реализуя загородные проекты с полноценной средой обитания, которые, безусловно, будут востребованы как инвесторами, так и потребителями. Такие стандарты необходимо применять ко всем реализуемым поселкам круглогодичного проживания, иначе уже через год мы увидим серьезное расслоение между поселками, которые не будут соответствовать заявленным параметрам, и тогда на рынке ИЖС пройдет волна банкротств», - подытожил Валерий Лукинов.
Как отметила руководитель «Циан. Загородная недвижимость» Анна Березина, доля инвесторов на загородном рынке жилья традиционно небольшая - не более 1-2%. «Это те люди, которые приобретают недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Но при этом на рынке есть покупатели, которые, приобретая загородную недвижимость для личных целей, в том числе рассматривают ее и как инвестиция. Доля таких покупателей выросла в 2023 году в сравнении с 2021 годом вдвое и составляет 8% в Московском регионе», - прокомментировала она.
При этом, по данным «Циан», доля покупателей-инвесторов существенно отличается по регионам. Например, в Ростовской области она составляет 9%, в Тюменской - 10%, в Краснодарском крае - 12,5%.
Коммерческий директор КП «Павловы озера», учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов привел другие данные. По его словам, доля инвесторов в их поселке, который реализуется в Истринском районе Подмосковья на территории 180 га, в 2023 году увеличилась. «Сохранение ипотечных программ с господдержкой, рост стоимости земли позволяет инвесторам получить большую маржу, благодаря чему в текущем году мы фиксируем рост количества «чистых» инвесторов на 50%, причем их доля среди покупателей увеличилась с 15 до 30%. Такая ситуация возможна только в высоколиквидных поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Если минимальная стоимость сотки в высокобюджетных поселках Подмосковья в 2022 году составляла 1,2 млн рублей, то в текущем уже 1,5 млн рублей, а максимальная стоимость фиксируется на уровне 3,5 млн рублей», - отметил он, добавив, что сегодня загородная недвижимость показывает высокую доходность - 94,58% годовых при цене реализации лота 38 млн рублей за дом в 240 кв. метров.
Однако, по словам эксперта, такие показатели возможны лишь при реализации проекта в составе полноценного коттеджного поселка круглогодичного проживания, с развитой инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной и пр. «На рынок ИЖС выходят системные девелоперы с высокими стандартами, реализуя загородные проекты с полноценной средой обитания, которые, безусловно, будут востребованы как инвесторами, так и потребителями. Такие стандарты необходимо применять ко всем реализуемым поселкам круглогодичного проживания, иначе уже через год мы увидим серьезное расслоение между поселками, которые не будут соответствовать заявленным параметрам, и тогда на рынке ИЖС пройдет волна банкротств», - подытожил Валерий Лукинов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: