Артём Кузнецов
По итогам октября 2023 года спрос на покупку квартир на первичном рынке жилья в городах России снизился на 12%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что падение отмечалось для всех форматов жилья: интерес к двухкомнатным квартирам сократился на 13%, к «трешкам» — на 12%, к «однушкам» — на 11%, к студиям — на 9%.
По данным аналитиков, за месяц спрос на квартиры в новостройках сократился в 30 из 33 городов. Значительнее всего интерес снизился в Кирове (-25%), Саратове (-23%), Барнауле (-22%), а также в Нижнем Новгороде и Симферополе (по -20% в каждом). В свою очередь рост отмечен только в Красноярске (+5%), Томске (+3%) и Калининграде (+1%).
Несмотря на снижение спроса, цены на новостройки выросли в среднем по стране на 2%. Самое заметное увеличение — в Барнауле (+12% за месяц), Симферополе (+7%), Челябинске (+6%) и Иркутске (+5%). Доступнее жилье на первичном рынке стало только в Самаре (-7% за месяц) и Санкт-Петербурге (-2%), а в Омске и Новосибирске цены не изменились.
По итогам октября 2023 года самые дорогие новостройки в Москве (15,5 млн рублей), Сочи (12,4 млн рублей) и Нижнем Новгороде (9 млн рублей). Дешевле всего новое жилье в Саратове (4,2 млн рублей), Ижевске (4,3 млн рублей) и Ульяновске (4,4 млн рублей).
Объем предложения новых квартир за месяц снизился на 1%. Значительнее всего экспозиция сократилась в Екатеринбурге (-30%), Нижнем Новгород (-19%), Барнауле (-16%), а также в Красноярске и Ставрополе (по -15% в каждом). В свою очередь наибольший рост объема предложения отмечен в Калининграде (+39%), Челябинске (+34%) и Краснодаре (+23%). В Ульяновске показатель не изменился.
По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, текущее уменьшение спроса на новостройки является коррекцией до обычных для рынка величин. «Если мы посмотрим динамику в летние месяцы, то в августе к июлю наблюдался рост спроса на 25%, а в июле к июню — на 17%. В ожидании роста ключевой ставки ЦБ РФ люди спешили скорее заключить сделки на выгодных условиях по ипотеке. Сейчас этот спрос во многом реализован, и на рынке наблюдается некоторое затишье. Подобное мы наблюдали в начале года после ажиотажных последних месяцев 2022-го», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с октября 2022 года по октябрь 2023 года новостройки в России подорожали в среднем на 4,7% до 142,7 тыс. рублей за кв. метр. За месяц цены на новостройки выросли в 70 регионах, в 56 из них — обновили исторический максимум.