Раскрыта стоимость квартир на Золотом острове и Балчуге в Москве

Раскрыта стоимость квартир на Золотом острове и Балчуге в Москве

На долю первичного жилья, расположенного на Золотом острове и Балчуге в Москве, пришлось 76% от общего объема предложения премиальной недвижимости в этой локации. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «Трансстройинвест».

По информации экспертов, объем «первички» на Балчуге и Золотом острове в пять раз превышает объем предложения на вторичном рынке жилья в этой локации и в семь раз – на рынке съемного. Всего в ЦАО, по данным Яндекс.Недвижимость, экспонируется 81 новостройка премиум- и элитного класса, четыре из них расположены на Кремлевском острове, в том числе в районе, который называют Золотой остров.

В компании отметили, что в 2019 году спрос на недвижимость премиального сегмента Москвы был сконцентрирован в ЦАО, где было продано 47,7% квартир от общего объема высокобюджетной недвижимости.

По словам руководителя управления по организации продаж ГК «Трансстройинвест» Оксаны Роговой, владельцы квартир и на Балчуге, и на Золотом острове, не спешат расставаться со своей недвижимостью, что вполне объяснимо. «Немногие захотят отказаться от жизни по соседству с Кремлем. Однако первичное предложение достаточно разнообразно, чтобы удовлетворить потребности конечных покупателей и инвесторов», - уточняет она.

Первичное предложение в этой локации составляют апарт-комплекс «Софийский», МФК Balchug Residence и Balchug Viewpoint, а также квартал Wine House. Из 146 лотов, представленных в этих новостройках, 60% приходится на апарт-комплекс «Софийский», 30% - на Balchug Residence, 10% - это апартаменты в Balchug Viewpoint и WineHouse, где в продаже осталось семь и два лота соответственно.

Минимальная стоимость лотов в этих объектах варьируется от 26 до 58 млн рублей. Минимальная площадь апартаментов – 48 кв. метров. Максимальная - практически не ограничена, например, в «Софийском» можно объединять несколько апартаментов, буквально конструируя предложения под свои потребности.

В компании рассказали, что большинство покупателей апартаментов в историческом центре города приобретают их для собственного проживания или детям, а также в качестве резиденции для бизнес-поездок в Москву. Кроме того, апартаменты здесь привлекательны и с точки зрения инвестиций. Рост цен на элитные новостройки в прошлом году составил 11%, кроме того, предложение пользуется спросом у арендаторов.

Как отмечает Оксана Рогова, стоимость ежемесячной аренды квартиры здесь варьируется от 80 до 250 тыс. рублей, максимальные показатели именно на Золотом острове, с которого открываются отличные виды на Москву. «Объекты в новых домах будут сдаваться не меньше, чем за 150-250 тыс. рублей в месяц в зависимости от площади. А с учетом того, что большинство застройщиков предлагают ипотеку, покупатель может погашать ее из ежемесячно получаемой ренты и через 10-15 лет закрыть кредит», - подсчитывает она и добавляет, что подобный вариант актуален для полностью готовых объектов, как например, апарт-комплекс «Софийский», который сдан в эксплуатацию в январе 2019 года.