В 2022 году в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано 193,1 тыс. кв. метров, что на 30,5% меньше, чем в 2021 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Лидером рейтинга самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2022 года остался жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За 2022 год в нем было продано 21 248 кв. метров (14,1% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена кв. метра в проекте в декабре 2022 года составляла 644,4 тыс. рублей.
Второе место занял жилой комплекс Mod от девелопера MR Group. В течение 2022 года в нем было реализовано 15 681 кв. метров (10,5% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Mod по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 414,9 тыс. рублей.
На третьей строчке расположился другой проект от MR Group – ЖК Symphony 34. За 12 месяцев 2022 года в нем было продано 14 318 кв. метр (9,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года достигла 397,9 тыс. рублей.
Следует отметить, что в рейтинг самых продаваемых новостроек премиального сегмента по итогам 2022 года вошли сразу 3 проекта от MR Group. Остальные компании (Optima Development, AEON Corporation, «СЗ «Стадион «Спартак», ANT Development, Forma, Группа «Родина», «СЗ Логос») строят по одному ЖК, входящему в топ-10.
По данным компании «Метриум», средняя цена кв. метра в премиальных новостройках в конце 2022 года достигла 604,2 тыс. рублей. Только в трех проектах, вошедших в топ-10, данный показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (397,9 тыс. рублей в жилом комплексе Symphony 34) почти в три раза ниже максимальной (1186,2 тыс. рублей в ЖК Victory Park Residence).
В 2022 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 42,5 тыс. кв. метров, что на 49,3% меньше, чем в 2021 году. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи. Тем не менее, в связи со специфическими социально-политическими обстоятельствами спрос действительно просел относительно 2021 года.
Доля 10 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2022 года выросла на 2,3 п.п. (до 80,2%) по сравнению с 2021 годом. Сам рейтинг обновился на три позиции.
По итогам 2022 года первое место сохранил жилой комплекс Lucky от компании Vesper. За прошедший год в нем было продано 13 280 кв. м квартир (31,3% от общего объема реализованной площади) – почти в три раза больше, чем в проекте, занявшем вторую позицию. Средняя цена квадратного метра в Lucky в декабре 2022 года составила 1272,9 тыс. рублей.
На втором месте, как и годом ранее, расположился апарт-комплекс «Поклонная 9» от застройщика ANT Development. За 2022 год в нем было продано 5885 кв. метров (13,9% от общего объема). Ква. метр жилья в «Поклонной 9» в декабре минувшего года стоил в среднем 1096,3 тыс. рублей.
Третье место досталось ЖК WOODS от AB Development. В 2022 году в проекте реализовано 2643 тысяч кв. м, что составляет 6,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2022 года равнялась 1362,7 тысяч рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам 2022 года средняя цена кв. метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 1656 тыс. рублей.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что к снижению покупательской активности в элитном сегменте привела специфическая социально-экономическая ситуация в 2022 году. «Многие граждане решили отложить решение о покупке до стабилизации обстановки. Тем не менее, первичный рынок элитного жилья продемонстрировал высокую устойчивость в сложившихся обстоятельствах. Интерес клиентов носит стабильный характер. В 2023 году на рынке может проявиться эффект отложенного спроса. К тому же, вероятно, многие обеспеченные россияне, прежде выбиравшие для инвестиций зарубежные активы, в новых реалиях решат приобрести московскую элитную недвижимость», - отметила она.
Лидером рейтинга самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2022 года остался жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За 2022 год в нем было продано 21 248 кв. метров (14,1% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена кв. метра в проекте в декабре 2022 года составляла 644,4 тыс. рублей.
Второе место занял жилой комплекс Mod от девелопера MR Group. В течение 2022 года в нем было реализовано 15 681 кв. метров (10,5% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Mod по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 414,9 тыс. рублей.
На третьей строчке расположился другой проект от MR Group – ЖК Symphony 34. За 12 месяцев 2022 года в нем было продано 14 318 кв. метр (9,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года достигла 397,9 тыс. рублей.
Следует отметить, что в рейтинг самых продаваемых новостроек премиального сегмента по итогам 2022 года вошли сразу 3 проекта от MR Group. Остальные компании (Optima Development, AEON Corporation, «СЗ «Стадион «Спартак», ANT Development, Forma, Группа «Родина», «СЗ Логос») строят по одному ЖК, входящему в топ-10.
По данным компании «Метриум», средняя цена кв. метра в премиальных новостройках в конце 2022 года достигла 604,2 тыс. рублей. Только в трех проектах, вошедших в топ-10, данный показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (397,9 тыс. рублей в жилом комплексе Symphony 34) почти в три раза ниже максимальной (1186,2 тыс. рублей в ЖК Victory Park Residence).
В 2022 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 42,5 тыс. кв. метров, что на 49,3% меньше, чем в 2021 году. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи. Тем не менее, в связи со специфическими социально-политическими обстоятельствами спрос действительно просел относительно 2021 года.
Доля 10 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2022 года выросла на 2,3 п.п. (до 80,2%) по сравнению с 2021 годом. Сам рейтинг обновился на три позиции.
По итогам 2022 года первое место сохранил жилой комплекс Lucky от компании Vesper. За прошедший год в нем было продано 13 280 кв. м квартир (31,3% от общего объема реализованной площади) – почти в три раза больше, чем в проекте, занявшем вторую позицию. Средняя цена квадратного метра в Lucky в декабре 2022 года составила 1272,9 тыс. рублей.
На втором месте, как и годом ранее, расположился апарт-комплекс «Поклонная 9» от застройщика ANT Development. За 2022 год в нем было продано 5885 кв. метров (13,9% от общего объема). Ква. метр жилья в «Поклонной 9» в декабре минувшего года стоил в среднем 1096,3 тыс. рублей.
Третье место досталось ЖК WOODS от AB Development. В 2022 году в проекте реализовано 2643 тысяч кв. м, что составляет 6,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2022 года равнялась 1362,7 тысяч рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам 2022 года средняя цена кв. метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 1656 тыс. рублей.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что к снижению покупательской активности в элитном сегменте привела специфическая социально-экономическая ситуация в 2022 году. «Многие граждане решили отложить решение о покупке до стабилизации обстановки. Тем не менее, первичный рынок элитного жилья продемонстрировал высокую устойчивость в сложившихся обстоятельствах. Интерес клиентов носит стабильный характер. В 2023 году на рынке может проявиться эффект отложенного спроса. К тому же, вероятно, многие обеспеченные россияне, прежде выбиравшие для инвестиций зарубежные активы, в новых реалиях решат приобрести московскую элитную недвижимость», - отметила она.
Авторы: СГ-Онлайн