Shutterstock/FOTODOM
Один из способов сэкономить на покупке жилья – это купить квартиру в небольшом городе рядом с региональным центром. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, которые насчитали десять регионов, где покупка жилья в небольших городах обойдется на 30-50% дешевле, чем в региональном центре, и еще столько же, где разница в цене жилой недвижимости составляет от 8% до 26%.
По данным аналитиков, самым высоким уровнем ценового неравенства между региональным центром и соседними городами отличается Татарстан. Квадратный метр жилья на казанском рынке стоит в полтора раза дороже, чем в остальной республике – 232,08 тыс. рублей против 156,33 тыс. рублей.
По мнению CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановй, эта диспропорция исторически обусловлена. «Казань еще в начале 2000-х была городом с очень дорогими квартирами. Свою роль сыграли большие “нефтяные” деньги, горячка 1000-летнего юбилея и претензии на статус “третьей столицы”. Последние три года республика переживает строительный бум – в Казани объем предложения удвоился, за ее пределами вырос в 1,5 раза. Но это не только не привело к удешевлению продукта, – напротив, он прибавил в цене на 70%. Внешние игроки, придя на рынок Татарстана, охотно приняли существующие правила игры, предпочтя лучшую маржинальность расширению клиентской базы», — рассказала она.
Отчасти похожая ситуация сложилась и в Приморье – другом регионе с явно завышенными ценниками на жилье. По стоимости квадратного метра пригороды Владивостока уступают краевому центру на 38,7% (195,54 тыс. против 141,01 тыс. рублей). Также в топ-3 присутствует Воронежская область – не из-за «дорогого центра», а скорее за счет относительно «дешевой периферии» (141,31 тыс. против 101,09 тыс. рублей за кв. метр). Если в самом Воронеже панельное домостроение охватывает менее 15% рынка, то вокруг него – около 25%. Уже одно это обстоятельство сказывается на разнице в прайсе.
За первой тройкой следует группа из семи субъектов федерации, в которых потенциальная выгода от переезда за черту регионального центра измеряется в среднем в 29-35%. Она включает Новосибирскую, Свердловскую, Нижегородскую, Томскую области, Алтайский край, республики Башкортостан и Чувашию. В Краснодарском крае (за вычетом проектов на побережье) этот зазор достигает 26,3%, а на соседнем Ставрополье (без района Кавказских Минеральных вод) – 19,7%.
Эксперты отметили, что далеко не везде ценовой переход выражен столь резко. В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия он сводится к 10-17%. В Пермском крае дистанция между главным городом и его предместьями минимальна (7,9%), а в Саратовской области отсутствует вовсе.
Кроме того, в нескольких областях — Калининградской, Оренбургской, Кемеровской — аналитики выявили обратное смещение. Там, пусть и ненамного (на 5-6%), но жилье в пригородных локациях опережает по стоимости жилье в административных центрах. Крайний случай в этом отношении представляет собой Дагестан. Здесь как раз столица – Махачкала – находится на положении явного аутсайдера. Дербент и Каспийск в три с лишним раза превосходят ее по размеру среднего прайса и на порядок по объему предложения.
В целом на сегодняшний день нормой может считаться показатель в 140-170 тыс. рублей за кв. метр для регионального центра и 100-140 тыс. рублей за кв. метр для периферии. Самые низкие ценники сохраняются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.
Ольга Хасанова добавил, что отказ от проживания в региональном центре теоретически может сэкономить российской семье в среднем от 1 млн до 2,5 млн рублей. «Однако периферийные локации серьезно проигрывают по плотности и качеству социальной инфраструктуры, транспортной доступности, наличию рабочих мест региональным центром. Не стоит выносить за скобки и фактор престижа. Россия остается страной с довольно сильной центростремительной демографической динамикой», — заключила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что cделки с новостройками формально переходят в сегмент вторичного жилья. “то оказывает влияние на статистику и скрывая реальный ландшафт спроса и предложения.