Сроки окупаемости московского вторичного жилья при сдаче в аренду в 2020 году существенно выросли, а доходность такого бизнеса снизилась. Об этом «СГ» рассказали в пресс-службе «Инком-Недвижимость», отметив, что показатели скорректированы в силу роста цен на «вторичку» и одновременного снижения стоимости аренды в городе.
По статистике «Инкома», средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на столичном вторичном рынке в конце 2019 года составляла 7 млн рублей, средняя ставка аренды такой квартиры — 30 тыс. рублей в месяц. Окупаемость вложений в такое жилье при сдаче в аренду составляла 16 лет, доходность от вложений — 6,2% годовых (расчеты не учитывают расходы арендодателя на оплату ЖКУ, ремонт, меблировку, уплату налогов).
К концу 2020 года средняя стоимость аналогичного объекта на рынке купли-продажи выросла до 8,2 млн рублей, тогда как ставка аренды, напротив, снизилась до 35 тыс. рублей в месяц. «В итоге срок окупаемости типовой 1-комнатной квартиры вырос до 19,5 лет, а доходность, наоборот, уменьшилась — сейчас она составляет 5,1% годовых», — посчитали в «Инкоме».
Прогноз компании на 2021 год предусматривает остановку роста цен на «вторичку» при минимальной вероятности разнонаправленных колебаний в пределах 5%.
Ранее аналитики компании «Миэль» сообщали о резком сокращении предложения вторичного жилья в Москве. По их статистике, в декабре 2020 года предложение составило 36,5% тыс. квартир — это на 40% меньше, чем экспонировалось в декабре 2019-го.