Shutterstock/FOTODOM
На рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 349 проектов (-5,9% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в ГК «Основа», добавив, что количество реализуемых комплексов снизилось в массовом, премиальном и элитном сегменте, а увеличилось лишь в бизнес-классе.
«Сокращение количества девелоперских проектов в столице объясняется в первую очередь экономическими факторами, – комментирует коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – Предложение в существующих новостройках постепенно вымывается, а количество стартов новых проектов замедляется. Если в период 2023-2024 гг. девелоперы «старой» Москвы вывели на рынок 69 комплексов, то за прошедшие 12 месяцев – 39, то есть почти в два раза меньше. Прежде всего застройщики сократили активность из-за дорогого проектного финансирования на фоне объективного снижения спроса. В массовом сегменте существенно сказалось сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий семейного кредитования».
В разрезе сегментов больше всего проектов представлено в бизнес-классе – 144. Это единственный сегмент, где за год число девелоперских проектов в продаже выросло – на 7,5%. В свою очередь, в массовом сегменте количество комплексов за прошедшие 12 месяцев снизилось на 17,8% (до 88), в премиум-классе – на 4,9% (до 58), в элитном сегменте – на 4,8% (до 59).
«Бизнес-класс – наиболее активно развивающийся сегмент на первичном рынке столицы, – говорит Игорь Сибренков. – Проекты этого формата более устойчивы к колебаниям ипотечных ставок, поскольку здесь покупатели недвижимости и ранее пользовались программами рассрочки. К тому же, многие из проектов бизнес-класса расположены в перспективных локациях, где бюджет предложения сочетается с высоким качеством проекта, хорошей транспортной доступностью и активно развивающейся инфраструктурой. При этом на фоне серьезной конкуренции качество продукта постоянно совершенствуется, по ряду параметров приближаясь к премиальному: квартиры с террасами, лаунж-зоны, стилобаты с общественными дизайнерскими пространствами и собственной инфраструктурой, наличие на территории термальных и спа-комплексов и др.».
Среди округов «старой» Москвы лидером по числу девелоперских проектов является ЦАО – 75 комплексов (-9,6% за год). Это связано с тем, что в историческом центре сосредоточены преимущественно компактные клубные дома. Кроме того, именно в ЦАО расположен кластер «Москва-Сити» с большим числом высотных башен. За пределами Центрального округа максимальное число проектов зафиксировано в ЗАО – 57 (+1,8%), ЮАО – 43 (+7,5%), САО – 40 (-13%).
«Сокращение количества девелоперских проектов в столице объясняется в первую очередь экономическими факторами, – комментирует коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – Предложение в существующих новостройках постепенно вымывается, а количество стартов новых проектов замедляется. Если в период 2023-2024 гг. девелоперы «старой» Москвы вывели на рынок 69 комплексов, то за прошедшие 12 месяцев – 39, то есть почти в два раза меньше. Прежде всего застройщики сократили активность из-за дорогого проектного финансирования на фоне объективного снижения спроса. В массовом сегменте существенно сказалось сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий семейного кредитования».
В разрезе сегментов больше всего проектов представлено в бизнес-классе – 144. Это единственный сегмент, где за год число девелоперских проектов в продаже выросло – на 7,5%. В свою очередь, в массовом сегменте количество комплексов за прошедшие 12 месяцев снизилось на 17,8% (до 88), в премиум-классе – на 4,9% (до 58), в элитном сегменте – на 4,8% (до 59).
«Бизнес-класс – наиболее активно развивающийся сегмент на первичном рынке столицы, – говорит Игорь Сибренков. – Проекты этого формата более устойчивы к колебаниям ипотечных ставок, поскольку здесь покупатели недвижимости и ранее пользовались программами рассрочки. К тому же, многие из проектов бизнес-класса расположены в перспективных локациях, где бюджет предложения сочетается с высоким качеством проекта, хорошей транспортной доступностью и активно развивающейся инфраструктурой. При этом на фоне серьезной конкуренции качество продукта постоянно совершенствуется, по ряду параметров приближаясь к премиальному: квартиры с террасами, лаунж-зоны, стилобаты с общественными дизайнерскими пространствами и собственной инфраструктурой, наличие на территории термальных и спа-комплексов и др.».
Среди округов «старой» Москвы лидером по числу девелоперских проектов является ЦАО – 75 комплексов (-9,6% за год). Это связано с тем, что в историческом центре сосредоточены преимущественно компактные клубные дома. Кроме того, именно в ЦАО расположен кластер «Москва-Сити» с большим числом высотных башен. За пределами Центрального округа максимальное число проектов зафиксировано в ЗАО – 57 (+1,8%), ЮАО – 43 (+7,5%), САО – 40 (-13%).
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: