По итогам I полугодия 2023 года разница в стоимости квартир и апартаментов в новостройках Москвы составила 7% и достигла минимального значения с начала 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что в 2021-2022 гг. разница в стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке жилья столицы находилась на уровне 25-30%.
Существующая на протяжении 2021-2022 гг. разница в стоимости квартир и апартаментов во многом была связана с более мелкой «нарезкой» в сегменте апартаментов и концентрацией основных объемов предложения апартаментов в бизнес-классе и, как следствие, – более высокой стоимостью метра. Год назад, когда тренд на сближение цены квадратного метра квартир и апартаментов только обозначился, средняя площадь апартаментов в предложении составляла 45,9 кв. метров, а квартир - 58 кв. метров. Сейчас средняя площадь апартаментов в экспозиции увеличилась и составила 47,8 кв. метров, тогда как в сегменте квартир средняя площадь предложения, наоборот, снизилась до 55,5 кв. метров, что и привело к выравниванию ценовых показателей этих двух типов недвижимости.
При этом в сегменте комфорт-класса с начала этого года прослеживается тренд на увеличение разницы в стоимости квадратного метра между квартирами и апартаментами. Если на протяжении двух последних лет разница составляла в среднем 5% в пользу квартир, то по итогам II квартала текущего года она составляет уже 22%, что является максимальным показателем за последние два года.
При анонсировании более высоких цен проектов, застройщики, стремятся удержать существующие темпы продаж. Для этого покупателям предлагаются разного рода скидки и субсидирования ипотечных программ, которые снижают итоговую стоимость квартиры. В результате во II квартале 2023 года по сравнению с I кварталом 2023 года рост стоимости квартир в Москве составил 3%, тогда как за последние 12 месяцев суммарный рост составил 24%.
В сегменте апартаментов цены, наоборот, остаются практически неизменными уже год. Во II квартале 2023 года по сравнению с началом года стоимость квадратного метра апартаментов практически не изменилась, а за год цены снизились не более чем на 1%.
В бизнес-классе разница в стоимости кв. м квартир и апартаментов снижается за счет выхода новых объемов апартаментов по скорректированным ценам, а также за счет вывода более мелких площадей апартаментов. По итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила 444 тыс. кв. метров, квартир – 465 тыс. кв. метров. В I полугодии 2023 года. зафиксирован рост спроса на квартиры и апартаменты бизнес-класс, на что застройщики отреагировали повышением цен. При этом, как и в комфорт-классе, они активно применяют скидки и рассрочки, которые отчасти нивелируют для покупателя проходящие повышения. Средняя цена квадратного метра апартаментов бизнес-класса за квартал выросла на 3%, за год – на 16%. В сегменте квартир рост цены составил 2% и 4% соответственно.
В премиум-классе стоимость квадратного метра апартаментов превышает стоимость квадратного метра квартир на 15%, однако и здесь наметилась тенденция на сближение цен между квартирами и апартаментами. Рынок премиум-класса в сравнении с бизнес-классом и тем более комфорт-классом более камерный, и на динамику общих цен влияют изменения показателей уже в рамках отдельных проектов. Во II квартале по сравнению с I кварталом 2023 года стоимость квадратного метра апартаментов снизилась на 3%, а по отношению ко II кварталу прошлого года выросла на 12%. В сегменте квартир динамика двух данных показателей составила -1% и +9% соответственно.
Как отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев, по итогам I полугодия на рынке зафиксирован тренд на сближение средних цен квадратного метра квартир и апартаментов, но вряд ли он будет долгосрочным. «В июле 2023 года был принят закон о возврате НДС на апартаменты и это условие строительства апартаментов может вызвать рост цен в сегменте уже до конца текущего года. Апартаменты – тип недвижимости, до сих пор никак не субсидируемый со стороны государства, что, на фоне роста ключевой ставки также будет способствовать росту цен на них. В комфорт-классе цены квартир по-прежнему будут выше, чем цены на апартаменты, но за счет возможного роста стоимости апартаментов разрыв станет менее выраженным. В бизнес-классе может произойти полное выравнивание цен – здесь сосредоточен наибольший объем предложения апартаментов и при росте цены на них они могут «догнать» показатель квартир, в премиум-классе цена апартаментов также, как и сейчас, будет выше, но разница в цене от квартала к кварталу может быть разноплановой», - прокомментировал он.
Существующая на протяжении 2021-2022 гг. разница в стоимости квартир и апартаментов во многом была связана с более мелкой «нарезкой» в сегменте апартаментов и концентрацией основных объемов предложения апартаментов в бизнес-классе и, как следствие, – более высокой стоимостью метра. Год назад, когда тренд на сближение цены квадратного метра квартир и апартаментов только обозначился, средняя площадь апартаментов в предложении составляла 45,9 кв. метров, а квартир - 58 кв. метров. Сейчас средняя площадь апартаментов в экспозиции увеличилась и составила 47,8 кв. метров, тогда как в сегменте квартир средняя площадь предложения, наоборот, снизилась до 55,5 кв. метров, что и привело к выравниванию ценовых показателей этих двух типов недвижимости.
При этом в сегменте комфорт-класса с начала этого года прослеживается тренд на увеличение разницы в стоимости квадратного метра между квартирами и апартаментами. Если на протяжении двух последних лет разница составляла в среднем 5% в пользу квартир, то по итогам II квартала текущего года она составляет уже 22%, что является максимальным показателем за последние два года.
При анонсировании более высоких цен проектов, застройщики, стремятся удержать существующие темпы продаж. Для этого покупателям предлагаются разного рода скидки и субсидирования ипотечных программ, которые снижают итоговую стоимость квартиры. В результате во II квартале 2023 года по сравнению с I кварталом 2023 года рост стоимости квартир в Москве составил 3%, тогда как за последние 12 месяцев суммарный рост составил 24%.
В сегменте апартаментов цены, наоборот, остаются практически неизменными уже год. Во II квартале 2023 года по сравнению с началом года стоимость квадратного метра апартаментов практически не изменилась, а за год цены снизились не более чем на 1%.
В бизнес-классе разница в стоимости кв. м квартир и апартаментов снижается за счет выхода новых объемов апартаментов по скорректированным ценам, а также за счет вывода более мелких площадей апартаментов. По итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила 444 тыс. кв. метров, квартир – 465 тыс. кв. метров. В I полугодии 2023 года. зафиксирован рост спроса на квартиры и апартаменты бизнес-класс, на что застройщики отреагировали повышением цен. При этом, как и в комфорт-классе, они активно применяют скидки и рассрочки, которые отчасти нивелируют для покупателя проходящие повышения. Средняя цена квадратного метра апартаментов бизнес-класса за квартал выросла на 3%, за год – на 16%. В сегменте квартир рост цены составил 2% и 4% соответственно.
В премиум-классе стоимость квадратного метра апартаментов превышает стоимость квадратного метра квартир на 15%, однако и здесь наметилась тенденция на сближение цен между квартирами и апартаментами. Рынок премиум-класса в сравнении с бизнес-классом и тем более комфорт-классом более камерный, и на динамику общих цен влияют изменения показателей уже в рамках отдельных проектов. Во II квартале по сравнению с I кварталом 2023 года стоимость квадратного метра апартаментов снизилась на 3%, а по отношению ко II кварталу прошлого года выросла на 12%. В сегменте квартир динамика двух данных показателей составила -1% и +9% соответственно.
Как отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев, по итогам I полугодия на рынке зафиксирован тренд на сближение средних цен квадратного метра квартир и апартаментов, но вряд ли он будет долгосрочным. «В июле 2023 года был принят закон о возврате НДС на апартаменты и это условие строительства апартаментов может вызвать рост цен в сегменте уже до конца текущего года. Апартаменты – тип недвижимости, до сих пор никак не субсидируемый со стороны государства, что, на фоне роста ключевой ставки также будет способствовать росту цен на них. В комфорт-классе цены квартир по-прежнему будут выше, чем цены на апартаменты, но за счет возможного роста стоимости апартаментов разрыв станет менее выраженным. В бизнес-классе может произойти полное выравнивание цен – здесь сосредоточен наибольший объем предложения апартаментов и при росте цены на них они могут «догнать» показатель квартир, в премиум-классе цена апартаментов также, как и сейчас, будет выше, но разница в цене от квартала к кварталу может быть разноплановой», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: