Shutterstock/FOTODOM
28 февраля 2022 года Банк России повысил ключевую ставку более чем в два раза до 20% годовых. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Центробанка, уточнив, что до этого она составляла 9,5%.
В ЦБ отметили, что поднятие ключевой ставки позволит увеличить депозитные ставки до уровней, необходимых для компенсации возросших девальвационных и инфляционных рисков. «Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения», — прокомментировали в Центробанке.
По словам заместителя генерального директора агрегатора «ДомДА» Дмитрия Екимова, в настоящее время сложно делать прогнозы по влиянию резкого поднятия ключевой ставки ЦБ на ипотечный и жилищный рынки. «Тем не менее, есть очевидные тренды, которые сейчас действуют на рынке. В первую очередь — это панические настроения. Именно они в краткосрочной перспективе обеспечат ажиотаж на рынке. Покупатель будет пытаться сохранить сбережения, вложив их в недвижимость. Данная тенденция больше всего затронет первичный рынок. Вторичный рынок сейчас демонстрирует панику продавцов, которые либо снимают объекты со сделок, либо в одностороннем порядке увеличивают сумму сделок», — прокомментировал он.
Заместитель гендиректора добавил, что в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может значительно просесть. «Стоимость “первички” будет расти, поскольку девелоперы будут закладывать в стоимость валютные и инфляционные риски. Застройщики будут продолжать реализацию уже начатых проектов, но запуск новых будет зависеть от ситуации с доступом к банковскому финансированию. Для его активизации потребуется запуск государственной поддержки. Рынок ипотеки неизбежно будет охлаждаться, поскольку заемщики предпочтут выждать до стабилизации ситуации», — рассказал Дмитрий Екимов.
В свою очередь, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил, что рост ключевой ставки до 20% отразится шоком спроса на ипотечные продукты и замедлением темпов продаж на рынке недвижимости. «Выравнивание темпов продаж в жилье возможно за счет покупок “за свои средства”, но это ограничивается возможностью повышения цен на жилье со стороны застройщиков», — добавил он.
Ранее «СГ» сообщала, что в связи с проведением Россией специальной военной операции на Украине произойдет рост цен на стройматериалы и недвижимость.