Петербургские девелоперы пытают успеть реализовать студии до 28 кв. метров до того, как с 2026 года вступит в силу запрет на такие квартиры в Ленинградской области и городе. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «УваровДом».
В результате на рынке стало больше лотов рекордно скромного размера, а привычные стандарты постепенно исчезают.
«Сегодня появляются студии по 25–27 кв. метров, и их стараются продать максимально быстро. Девелоперы понимают, что с будущего года такие форматы будут запрещены, поэтому спешат вывести их сейчас, чтобы не остаться с невостребованным товаром», — рассказал Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом».
Однокомнатные квартиры тоже заметно потеряли в площади. Если еще несколько лет назад нормой считались 41–42 кв. метра, то сегодня на рынок выводят однушки по 33–35 «квадратов». Площадь более крупных квартир сокращается реже, так как для покупателей их размер остается ключевым фактором.
По словам эксперта, рынок уже определил нижнюю границу ликвидности: студии около 25 кв. метров еще востребованы, но квартиры в 22–19 метров не интересны ни для проживания, ни для аренды. минимум, который воспринимается нормально — это 25 метров. Ниже — это уже барьер, где страдает и удобство жизни, и ликвидность.
Покупатели реагируют по-разному. Часть соглашается брать небольшие квартиры ради цены, но примерно половина клиентов недовольна тем, что новые проекты превращаются в «коробочки». Эти люди чаще смотрят на вторичный рынок или аренду, хотя и такие варианты не всегда выглядят оптимальными.
В пресс-службе отметили, что девелоперы, напротив, выигрывают, продав две студии вместо одной однушки, они получают больше прибыли. Для конечного покупателя сокращение площадей оборачивается потерей комфорта.
Тенденция сокращения площадей характерна не только для Петербурга. Схожие процессы происходят и в Москве, а в ближайшие годы этот тренд закрепится во всех крупных городах.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что выросла средняя цена студий на Петербургском рынке.
В результате на рынке стало больше лотов рекордно скромного размера, а привычные стандарты постепенно исчезают.
«Сегодня появляются студии по 25–27 кв. метров, и их стараются продать максимально быстро. Девелоперы понимают, что с будущего года такие форматы будут запрещены, поэтому спешат вывести их сейчас, чтобы не остаться с невостребованным товаром», — рассказал Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом».
Однокомнатные квартиры тоже заметно потеряли в площади. Если еще несколько лет назад нормой считались 41–42 кв. метра, то сегодня на рынок выводят однушки по 33–35 «квадратов». Площадь более крупных квартир сокращается реже, так как для покупателей их размер остается ключевым фактором.
По словам эксперта, рынок уже определил нижнюю границу ликвидности: студии около 25 кв. метров еще востребованы, но квартиры в 22–19 метров не интересны ни для проживания, ни для аренды. минимум, который воспринимается нормально — это 25 метров. Ниже — это уже барьер, где страдает и удобство жизни, и ликвидность.
Покупатели реагируют по-разному. Часть соглашается брать небольшие квартиры ради цены, но примерно половина клиентов недовольна тем, что новые проекты превращаются в «коробочки». Эти люди чаще смотрят на вторичный рынок или аренду, хотя и такие варианты не всегда выглядят оптимальными.
В пресс-службе отметили, что девелоперы, напротив, выигрывают, продав две студии вместо одной однушки, они получают больше прибыли. Для конечного покупателя сокращение площадей оборачивается потерей комфорта.
Тенденция сокращения площадей характерна не только для Петербурга. Схожие процессы происходят и в Москве, а в ближайшие годы этот тренд закрепится во всех крупных городах.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что выросла средняя цена студий на Петербургском рынке.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: