Стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья России в 2018 году увеличивалась каждый квартал и в октябре-декабре 2018 года составила 53 579 рублей, что на 6% больше аналогичного периода 2017 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Авито Недвижимость», уточнив, что рост произошел из-за дешевой ипотеки.
По данным аналитиков, в Москве «первичка» подорожала на 2,8% (до 209,7 тыс. рублей за «квадрат»). В январе рост цен продолжился: в целом по стране стоимость кв. метра по сравнению с аналогичным периодом 2018 года увеличилась на 10% (до 54,9 тыс. рублей). В Москве «квадрат» подорожал на 8,5% (до 214,7 тыс. рублей).
По информации экспертов, снижение отмечено лишь в 10 регионах. Самарская и Свердловская области стали самими крупными регионами, в которых новостройки подешевели на 2,15% и 1,47%, до 41,5 тыс. рублей и 47,9 тыс. рублей соответственно.
В Петербурге, несмотря на общую по стране тенденцию к росту, произошло самое большое снижение средней цены новостроек: оно началось в августе с падения на 16,9% и продолжалось до конца года – в итоге в декабре 2018 года в сравнении с декабрем 2017 года цена снизилась на 22% до 83 288 рублей. Частично общее спад связан с тем, что в прошлом году увеличились объемы предложения во внутригородских образованиях в составе Петербурга: средняя цена там в 2 раза меньше, что влияет на общий показатель. Однако уже в январе 2019 года начался постепенный рост: стоимость кв. метра в сравнении с декабрем 2018 года увеличилась на 1,3%.
«Несмотря на снижение реальных доходов населения, в прошлом году падение ипотечных ставок и традиционное доверие россиян к инвестициям в недвижимость оказали рынку значительную поддержку. В 2019 году ипотечные ставки и другие условия банков по кредитованию точно так же будут определять и спрос, и цены. При дешевой ипотеке даже изменение законодательства не повлечет серьезного оттока покупателей с рынка, но пока мы наблюдаем обратную ситуацию: ипотека дорожает, а вслед за ней растут и цены», - подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.