Shutterstock/FOTODOM
Рост ставок по ипотеке и сворачивание большей части льготных программ летом 2024 привели к оттоку покупателей новостроек на вторичный рынок жилья. Как рассказали «Стройгазете» эксперты «Циан», активность покупателей с октября прошлого года остается выше ожиданий, что позволяет рынку сохранять пусть и очень слабый, но рост цен.
За последний месяц квадратный метр в 40 ключевых локациях (города с населением свыше 500 тыс. человек, Московская и Ленинградская области, Сочи и Калининград) подорожал на 0,6%. Рост за шесть месяцев составил +3,8%, за год – +6,6%. Последняя цифра ниже даже официальных оценок по инфляции, т.е. в реальном выражении вторичное жилье в 2024-2025 гг. дешевеет.
В годовом выражении стоимость готового жилья заметнее всего выросла трех городах: в Сочи – на 21%, Ижевске – на 17% и Казани – на 13%. Снижение цен зафиксировано в следующих локациях: в Ленинградской области – на 3,4%, Новокузнецке – на 3,2% и в Кемерово – на 0,5%. В Москве квадратный метр на вторичном рынке стал на 2,8% дороже, в Санкт-Петербурге – на 4,8%.
За последний месяц цены на вторичное жилье заметнее всего увеличились в Саратове и Перми – на 2,1%, а также в Ленинградской области – на 2%. При этом цены снизились в восьми городах: заметнее всего в Новокузнецке (на 1,2%), Владивостоке и Ульяновске (на 0,9%). В Москве квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 0,2%, в Санкт-Петербурге – на 1,2%.
Лидерство Сочи и Казани по годовому росту цен – отражение подстройки рынка к сокращению разрыва между первичкой и вторичкой в этих локациях. Дорожающее жилье в столице Удмуртии – следствие роста доходов в регионе с выраженной специализацией на ВПК. Снижение стоимости жилья в Кузбассе – тоже связано с ситуацией в экономике (сложностями в угольной отрасли на фоне логистических и санкционных ограничений).
В Москве и Санкт-Петербурге за год рост цен лишь немногим выше погрешности измерений. Одна из причин – более быстрые темпы продаж недавних новостроек (т.е. чуть более дорогих лотов) прошлой осенью, из-за чего сейчас выбор лотов в советском жилом фонде шире, а квартир в современных ЖК не так много.
На месячные показатели динамики цен сильнее влияют локальные изменения в структуре предложения, а также эффект высокой или низкой базы (к примеру, в феврале дорожает «вторичка» в Ленинградской области, хотя до этого там около шести месяцев продолжалось снижение цен).
Спрос на вторичное жилье в 2025 году обеспечивают держатели коротких депозитов, получатели предновогодних бонусов и иных крупных единовременных выплат. На фоне стабилизации ситуации в сегменте новостроек возобновились и сделки по продаже существующего жилья с прицелом на покупку нового.
Объем предложения близок к историческим минимумам. Сейчас в экспозиции на 40 крупнейших рынках представлено около 230 тыс. лотов. Это на треть ниже фоновых значений последних лет и более, чем вдвое меньше максимума, зафиксированного летом 2020 года. Относительно скудный выбор – еще одна причина, из-за которой не происходит снижения цен. За последние полгода часть продавцов (прежде всего, недавние инвесторы в новостройки) решили заработать на рынке аренды. Их уход с рынка позволяет продавцам аргументированно торговаться даже с покупателями с живыми деньгами – выбор хороших вариантов часто не так велик.
«Сохраняющийся (и без льготной ипотеки) рост цен в новостройках объясняют строительной инфляцией и взаимоотношениями девелоперов с банками. Всего этого на вторичке нет, но коррекции цен не заметно и там , – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Сокращение предложения и относительно неплохой уровень спроса – вот что позволяет продавцам держать цены и даже чуть менее охотно идти на дисконты. Если осенью 2024 средняя квартира успевала подешеветь на 4-4,5%, то сейчас торг уменьшился до 3,5-4%».
За последний месяц квадратный метр в 40 ключевых локациях (города с населением свыше 500 тыс. человек, Московская и Ленинградская области, Сочи и Калининград) подорожал на 0,6%. Рост за шесть месяцев составил +3,8%, за год – +6,6%. Последняя цифра ниже даже официальных оценок по инфляции, т.е. в реальном выражении вторичное жилье в 2024-2025 гг. дешевеет.
В годовом выражении стоимость готового жилья заметнее всего выросла трех городах: в Сочи – на 21%, Ижевске – на 17% и Казани – на 13%. Снижение цен зафиксировано в следующих локациях: в Ленинградской области – на 3,4%, Новокузнецке – на 3,2% и в Кемерово – на 0,5%. В Москве квадратный метр на вторичном рынке стал на 2,8% дороже, в Санкт-Петербурге – на 4,8%.
За последний месяц цены на вторичное жилье заметнее всего увеличились в Саратове и Перми – на 2,1%, а также в Ленинградской области – на 2%. При этом цены снизились в восьми городах: заметнее всего в Новокузнецке (на 1,2%), Владивостоке и Ульяновске (на 0,9%). В Москве квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 0,2%, в Санкт-Петербурге – на 1,2%.
Лидерство Сочи и Казани по годовому росту цен – отражение подстройки рынка к сокращению разрыва между первичкой и вторичкой в этих локациях. Дорожающее жилье в столице Удмуртии – следствие роста доходов в регионе с выраженной специализацией на ВПК. Снижение стоимости жилья в Кузбассе – тоже связано с ситуацией в экономике (сложностями в угольной отрасли на фоне логистических и санкционных ограничений).
В Москве и Санкт-Петербурге за год рост цен лишь немногим выше погрешности измерений. Одна из причин – более быстрые темпы продаж недавних новостроек (т.е. чуть более дорогих лотов) прошлой осенью, из-за чего сейчас выбор лотов в советском жилом фонде шире, а квартир в современных ЖК не так много.
На месячные показатели динамики цен сильнее влияют локальные изменения в структуре предложения, а также эффект высокой или низкой базы (к примеру, в феврале дорожает «вторичка» в Ленинградской области, хотя до этого там около шести месяцев продолжалось снижение цен).
Спрос на вторичное жилье в 2025 году обеспечивают держатели коротких депозитов, получатели предновогодних бонусов и иных крупных единовременных выплат. На фоне стабилизации ситуации в сегменте новостроек возобновились и сделки по продаже существующего жилья с прицелом на покупку нового.
Объем предложения близок к историческим минимумам. Сейчас в экспозиции на 40 крупнейших рынках представлено около 230 тыс. лотов. Это на треть ниже фоновых значений последних лет и более, чем вдвое меньше максимума, зафиксированного летом 2020 года. Относительно скудный выбор – еще одна причина, из-за которой не происходит снижения цен. За последние полгода часть продавцов (прежде всего, недавние инвесторы в новостройки) решили заработать на рынке аренды. Их уход с рынка позволяет продавцам аргументированно торговаться даже с покупателями с живыми деньгами – выбор хороших вариантов часто не так велик.
«Сохраняющийся (и без льготной ипотеки) рост цен в новостройках объясняют строительной инфляцией и взаимоотношениями девелоперов с банками. Всего этого на вторичке нет, но коррекции цен не заметно и там , – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Сокращение предложения и относительно неплохой уровень спроса – вот что позволяет продавцам держать цены и даже чуть менее охотно идти на дисконты. Если осенью 2024 средняя квартира успевала подешеветь на 4-4,5%, то сейчас торг уменьшился до 3,5-4%».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: