Переход на эскроу-счета и проектное финансирование однозначно приведет к повышению средней цены на первичное жилье. К такому выводу пришли эксперты, принявшие участие в круглом столе «Проектное финансирование: банки раскрывают карты».
По словам Татьяны Ушковой, председателя правления «Абсолют банка», цены на жилье действительно поднимутся, но влияние эскроу-счетов на этот процесс будет минимальным.
«Влияние на цену оказывает, в первую очередь, традиционный факт удорожания жилья. Также на цене сказывается рост стоимости стройматериалов. Немаловажную роль играет и валютный курс. И лишь потом – проектное финансирование и эскроу-счета. В сумме рост средней цены может составит около 15%», - пояснила она.
Ранее глава Минстроя РФ Владимир Якушев призвал воздержаться от прогнозов резкого роста цен на жилье после перехода на проектное финансирование с 1 июля 2019 года.
«За пользование банковскими деньгами застройщику придется платить процент, и он, конечно, постарается завести это в стоимость кв. метра. Я бы предложил не пугать наших граждан словами "значительно", "в два раза". Точно такого не будет. Если проект хороший и продажи идут достаточно активно, то, как заявляет банковское сообщество, процент по проектному финансированию будет 5-6%», - сказал министр.
Справочно:
С 1 июля 2019 года девелоперы должны начать использовать для расчетов с покупателями эскроу-счета. На этих счетах будут аккумулироваться средства граждан, но воспользоваться этими деньгами строители смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Само строительство при этом будет вестись за счет целевых банковских кредитов (проектное финансирование).