Основными проблемами вторичного рынка загородного жилья Подмосковья остаются морально устаревшие объекты и оторванные от реальности продавцы, при этом цена предложения во всех сегментах демонстрирует отрицательную динамику. Об этом «Стройгазете» сообщили в профильном департаменте компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«То, что мы видим в предложении на “вторичке”, было построено еще в конце девяностых или начале-середине двухтысячных. Данные архитектурные решения, площади и планировки уже давно не соответствуют требованиям современных покупателей. Даже среди состоятельных клиентов мало кто хочет приобрести сегодня дом с вычурным интерьером и декором – люди выбирают свободные пространства, большую площадь остекления, практичность и минимализм», - отмечает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов.
По словам руководителя офиса «Новослободское» Алексея Сенчука, другой проблемой регулярного рынка «загородки» являются завышенные цены. «Это касается не менее 95% объектов в предложении, причем более чем у половины стоимость завышена на 40-50%. Дело в том, что многие продавцы продолжают мыслить докризисными категориями, тогда как бюджеты реальных сделок с каждым годом уменьшаются. Однако значительное число переоцененных объектов создает иллюзию, будто это и есть их рыночная стоимость», - говорит эксперт.
По данным аналитиков компании, за год объем предложения на загородной «вторичке» уменьшился на 8,4%. При этом средняя цена предложения коттеджа на «вторичке» сейчас равна 12,8 млн руб., что ниже прошлогодних значений на 16%, дачи – 5,6 млн руб. (минус 25%), таунхауса или дуплекса – 15,5 млн руб. (минус 10%), земельного участка – 2 млн руб. (минус 9%).
Эксперты отмечают, что в октябре на рынке загородного жилья было совершено на 18% сделок меньше, чем за тот же период 2016-го. Если сравнивать десять месяцев каждого года, то разница достигает уже 23%.