Ослабление рубля и прогнозируемый в связи с этим рост цен и ставок, а также общая неопределенность будущего рынка первичного жилья обусловили всплеск покупательской активности в августе и начале сентября. Об этом «Стройгазете» сообщил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
«Сложившиеся макроэкономические факторы и вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве привели к тому, что люди стараются зафиксировать плановые или более спонтанные крупные покупки, чтобы сохранить сбережения, но чаще для того, чтобы обеспечить себе наиболее выгодную цену квартиры», - отметил он.
По мнению Дмитрия Цветова, дальнейшее повышение ипотечных ставок ведущими банками может спровоцировать резкое падение спроса на «первичку» во второй половине 2019 года. «Это произойдет в случае, если повышение наложится на полный переход рынка первичного жилья на механизм эксроу-счетов, который сам по себе может привести к росту стоимости квадратного метра в пределах 10%», - пояснил эксперт.
«Символическое повышение ставок в районе 0,5-1 п. п., которое мы наблюдаем сегодня, само по себе вряд ли окажет заметное влияние на рынок. Дальнейший рост, как представляется, будет плавным и при явном риске падения спроса может смениться или небольшим снижением, или, как минимум, колебаниями», - подчеркнул Дмитрий Цветов.
Эксперт напомнил, что сегодня с привлечением ипотеки покупается примерно две трети квартир в проектах доступного ценового сегмента, и это во многом обусловлено развитием рынка ипотечного кредитования, которое заметно повлияло на доступность жилья для конечного потребителя.
«К примеру, сейчас в наших проектах доля покупок по ипотеке составляет порядка 65%, и это на 15 п. п. больше, чем по итогам 2017 года. Выгодные условия приобретения, и, в первую очередь, размер ипотечного платежа, приводили к решению воспользоваться ипотекой даже тех покупателей, которые хотели оплатить квартиру сразу и полностью», - добавил он.