За прошедшие 12 месяцев объем предложения в новостройках Московской области увеличился на 15,4%, подсчитали аналитики компании «Метриум», отметив, что в столице (с учетом Новой Москвы) за аналогичный период объем предложения сократился на 8,4%.
«В I полугодии 2025 года на фоне снижения покупательской активности многим застройщикам трудно было выполнять обязательства в рамках проектного финансирования. Но в Московской области ситуация выглядит немного иначе: здесь темпы строительства упали менее существенно, чем в столице, так как на местный рынок переориентировались клиенты из ТиНАО и периферийных локаций «старой» Москвы. Транспортная доступность в Подмосковье растет, так что маятниковая миграция становится более комфортной. При этом порой у клиентов даже отпадает потребность ездить в столицу, ведь сегодня в регионе формируется немало новых мест приложения труда. Кроме того, в Подмосковье сохраняется IT-ипотека и шире ассортимент предложений в рамках семейной ипотеки», - указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
В топ-3 по объему экспозиции в подмосковных новостройках вошли Ленинский округ (7512 лотов), Мытищи (7186 лотов), Пушкинский округ (5314 лотов). Суммарно на три этих района приходится свыше 40% предложений квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области.
«Как правило, наиболее значительный объем экспозиции девелоперы устанавливают в самых востребованных районах, – прокомментировал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Ленинский округ с центром в Видном выделяется близостью к Москве, обилием достопримечательностей и лесопарков. Мытищи привлекают покупателей выгодным транспортным положением, экологичностью и современной социальной инфраструктурой. Пушкинский округ отличается большим числом чистых водоемов, хвойными лесами, а также высоким коэффициентом обеспеченности детскими садами и школами. Эти факторы обеспечивают в рассматриваемых районах значительные темпы строительства и хорошие результаты продаж».
Если рассматривать объем предложения по числу проектов, то девелоперы в Подмосковье сегодня реализуют 227 многоквартирных комплексов против 209 годом ранее. То есть прирост за 12 месяцев составил 8,6%. Лидерами по количеству новостроек в Подмосковье стали Одинцовский район (24 проекта, +3 за год), Мытищи (23 проекта, без изменений), Ленинский округ (19 проектов, -2 за год) и Красногорск (19 проектов, -5 за год). Высокие темпы застройки этих районов свидетельствуют о значительной емкости местных рынков и существенной ликвидности реализуемых здесь комплексов.
«Одинцовский район – одна из наиболее активно развивающихся макролокаций Подмосковья, – рассказал Алексей Годованец, управляющий партнер MR. – Так, в прошлом году объем инвестиций в основной капитал Одинцовского района (без учета малых предприятий) достиг 100 млрд рублей. Значительная доля вложений приходится именно на девелоперские проекты».
«В I полугодии 2025 года на фоне снижения покупательской активности многим застройщикам трудно было выполнять обязательства в рамках проектного финансирования. Но в Московской области ситуация выглядит немного иначе: здесь темпы строительства упали менее существенно, чем в столице, так как на местный рынок переориентировались клиенты из ТиНАО и периферийных локаций «старой» Москвы. Транспортная доступность в Подмосковье растет, так что маятниковая миграция становится более комфортной. При этом порой у клиентов даже отпадает потребность ездить в столицу, ведь сегодня в регионе формируется немало новых мест приложения труда. Кроме того, в Подмосковье сохраняется IT-ипотека и шире ассортимент предложений в рамках семейной ипотеки», - указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
В топ-3 по объему экспозиции в подмосковных новостройках вошли Ленинский округ (7512 лотов), Мытищи (7186 лотов), Пушкинский округ (5314 лотов). Суммарно на три этих района приходится свыше 40% предложений квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области.
«Как правило, наиболее значительный объем экспозиции девелоперы устанавливают в самых востребованных районах, – прокомментировал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Ленинский округ с центром в Видном выделяется близостью к Москве, обилием достопримечательностей и лесопарков. Мытищи привлекают покупателей выгодным транспортным положением, экологичностью и современной социальной инфраструктурой. Пушкинский округ отличается большим числом чистых водоемов, хвойными лесами, а также высоким коэффициентом обеспеченности детскими садами и школами. Эти факторы обеспечивают в рассматриваемых районах значительные темпы строительства и хорошие результаты продаж».
Если рассматривать объем предложения по числу проектов, то девелоперы в Подмосковье сегодня реализуют 227 многоквартирных комплексов против 209 годом ранее. То есть прирост за 12 месяцев составил 8,6%. Лидерами по количеству новостроек в Подмосковье стали Одинцовский район (24 проекта, +3 за год), Мытищи (23 проекта, без изменений), Ленинский округ (19 проектов, -2 за год) и Красногорск (19 проектов, -5 за год). Высокие темпы застройки этих районов свидетельствуют о значительной емкости местных рынков и существенной ликвидности реализуемых здесь комплексов.
«Одинцовский район – одна из наиболее активно развивающихся макролокаций Подмосковья, – рассказал Алексей Годованец, управляющий партнер MR. – Так, в прошлом году объем инвестиций в основной капитал Одинцовского района (без учета малых предприятий) достиг 100 млрд рублей. Значительная доля вложений приходится именно на девелоперские проекты».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве на 21,5%выросло число квартир площадью от 100 «квадратов».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: