Артём Кузнецов
В I квартале 2025 года суммарный объем новых проектов в Москве в старых границах, согласно размещенным проектным декларациям, снизился в четыре раза по сравнению с прошлым кварталом и в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года. Это обусловлено тем, что столичные застройщики заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Высокие издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования, могут оказывать дополнительное сдерживающее влияние на девелоперскую активность.
По прогнозу экспертов, низкий объем вывода новых проектов может привести к сокращению ввода жилья в 2027-2028 гг.
В I квартале 2025 года стартовали продажи в четырех новых проектах и в 22 корпусах ранее реализуемых проектов. Для сравнения, в прошлом году за первые три месяца также начались продажи в четырех новых жилых комплексах, однако их проектные декларации предусматривали значительно больший объем строительства — 511 тыс. кв. метров против нынешних 270 тыс. кв. метров.
Объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы составляет 2,57 млн кв. метров и находится на стабильно высоком уровне (со II квартала 2022 г. более 2,3 млн кв. метров) с некоторым потенциалом к снижению (-4,5% по площади по сравнению с IV кварталом 2024 г.). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сокращение объемов экспозиции составило 3%. Снижение предложения по штукам более выражено (на 5,7%, с 48,2 тыс. лотов до 45,47 тыс. лотов), т.е. девелоперы выводят в продажу лоты большей площади.
Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев: «Несмотря на то, что в достаточно большом количестве проектов были перенесены сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблематики потенциального недостроя, но локально это может отразиться на объемах ввода».
Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года. Это обусловлено тем, что столичные застройщики заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Высокие издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования, могут оказывать дополнительное сдерживающее влияние на девелоперскую активность.
По прогнозу экспертов, низкий объем вывода новых проектов может привести к сокращению ввода жилья в 2027-2028 гг.
В I квартале 2025 года стартовали продажи в четырех новых проектах и в 22 корпусах ранее реализуемых проектов. Для сравнения, в прошлом году за первые три месяца также начались продажи в четырех новых жилых комплексах, однако их проектные декларации предусматривали значительно больший объем строительства — 511 тыс. кв. метров против нынешних 270 тыс. кв. метров.
Объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы составляет 2,57 млн кв. метров и находится на стабильно высоком уровне (со II квартала 2022 г. более 2,3 млн кв. метров) с некоторым потенциалом к снижению (-4,5% по площади по сравнению с IV кварталом 2024 г.). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сокращение объемов экспозиции составило 3%. Снижение предложения по штукам более выражено (на 5,7%, с 48,2 тыс. лотов до 45,47 тыс. лотов), т.е. девелоперы выводят в продажу лоты большей площади.
Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев: «Несмотря на то, что в достаточно большом количестве проектов были перенесены сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблематики потенциального недостроя, но локально это может отразиться на объемах ввода».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: