С октября 2023 года по октябрь 2024 года объем предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократился на 18% по количеству квартир и на 20% по объему площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в Группе RBI, уточнив, что сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров.
Заметнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырехкомнатных квартир. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
«Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель снизился на 3,5», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
На 8,7% сократилась площадь четырехкомнатных квартир, в среднем до 104,4 кв. метров. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные варианты, наоборот, увеличились на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.
«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что в стадии разработки, меняются, – рассказывает Михаил Гущин. – Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».
В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что элитная недвижимость в Петербурге подорожала на четверть.
Заметнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырехкомнатных квартир. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
«Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель снизился на 3,5», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
На 8,7% сократилась площадь четырехкомнатных квартир, в среднем до 104,4 кв. метров. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные варианты, наоборот, увеличились на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.
«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что в стадии разработки, меняются, – рассказывает Михаил Гущин. – Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».
В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что элитная недвижимость в Петербурге подорожала на четверть.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: