За год средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья «старой» Москвы выросла на 23,9%, до 704,8 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов», добавив, что максимальные темпы удорожания зафиксированы в Центральном округе – на 41% год к году.
«Несмотря на высокую ключевую ставку и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве дорожает, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Фактический рост в годовом выражении все же ниже 25% – на показатель серьезно влияет структура экспозиции. Однако даже увеличение цен на 15-20% опережает официальные темпы инфляции. На мой взгляд, в ближайшей перспективе реальный рост цен лишь ускорится на фоне сокращения «ключа», так что сейчас сложились благоприятные условия для выгодных сделок».
Средняя цена квадрата существенно отличается в зависимости от стадии готовности новостроек. В проектах на котловане показатель составляет 648,7 тыс. рублей (+7,2% за год), на стадии монтажа этажей – 759,6 тыс. рублей (+49,3%), на этапе отделки фасадов и помещений – 611 тыс. рублей (-3,2%), в комплексах с ключами – 726,9 тыс. рублей (+22,9%).
В разрезе округов максимальный рост средней цены «квадрата» за год зафиксирован в ЦАО – на 41%. В топ-3, по подсчетам экспертов, с большим отрывом от Центрального округа входят ЗАО (+15,5% за год) и СВАО (+13,3%).
«Из 109 перспективных площадок «старой» Москвы с ГПЗУ (градостроительным планом) 24 расположены в ЦАО, – отмечает генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. – Но большинство из них имеют небольшую площадь, так что подобного объема все равно не хватает, чтобы полностью покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы. В результате дефицита предложения первичного жилья растет ликвидность имеющихся вариантов. Особенно активно дорожают редкие для ЦАО форматы – многофункциональные комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, включая социальную. Также ускоренными темпами растут цены в деловом кластере «Москва-Сити» в связи с его активным развитием».
«Несмотря на высокую ключевую ставку и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве дорожает, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Фактический рост в годовом выражении все же ниже 25% – на показатель серьезно влияет структура экспозиции. Однако даже увеличение цен на 15-20% опережает официальные темпы инфляции. На мой взгляд, в ближайшей перспективе реальный рост цен лишь ускорится на фоне сокращения «ключа», так что сейчас сложились благоприятные условия для выгодных сделок».
Средняя цена квадрата существенно отличается в зависимости от стадии готовности новостроек. В проектах на котловане показатель составляет 648,7 тыс. рублей (+7,2% за год), на стадии монтажа этажей – 759,6 тыс. рублей (+49,3%), на этапе отделки фасадов и помещений – 611 тыс. рублей (-3,2%), в комплексах с ключами – 726,9 тыс. рублей (+22,9%).
В разрезе округов максимальный рост средней цены «квадрата» за год зафиксирован в ЦАО – на 41%. В топ-3, по подсчетам экспертов, с большим отрывом от Центрального округа входят ЗАО (+15,5% за год) и СВАО (+13,3%).
«Из 109 перспективных площадок «старой» Москвы с ГПЗУ (градостроительным планом) 24 расположены в ЦАО, – отмечает генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. – Но большинство из них имеют небольшую площадь, так что подобного объема все равно не хватает, чтобы полностью покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы. В результате дефицита предложения первичного жилья растет ликвидность имеющихся вариантов. Особенно активно дорожают редкие для ЦАО форматы – многофункциональные комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, включая социальную. Также ускоренными темпами растут цены в деловом кластере «Москва-Сити» в связи с его активным развитием».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: