Премиальные новостройки в «Большом Сити» за год прибавили в стоимости еще 18%. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компаний «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, добавив, что средняя цена предложения достигла 1,148 млн рублей, в то время как летом прошлого года она составляла 974 тыс. рублей.
На первичном рынке жилой недвижимости «Большого Сити» в продаже находятся 32 новостройки, из которых большая часть относится к бизнес-классу - 18 проектов. В свою очередь, премиум-класс представлен девятью комплексами, а к классу комфорт относится пять проектов. Новостроек класса де люкс на этой территории не представлено.
Премиальные новостройки сосредоточены в трех локациях: кластер «Москва-Сити», где продажи ведутся в проектах «Дом Дау», Neva Towers и «ОКО»;локация вдоль Звенигородского шоссе в пределах ТТК, где основной объем предложения формирует комплекс Life Time, а также реализуются остатки в проектах Eleven и Lucky; верхняя часть района Дорогомилово между рекой и Кутузовским проспектом, где реализуются три масштабных комплекса - «River Park Кутузовский», «Vesper Кутузовский» и «Бадаевский».
Бизнес-класс сосредоточен, главным образом, на набережных Москвы-реки и в Мневниковской пойме, в районе Звенигородского шоссе за ТТК, Ходынском поле и Ленинградском проспекте. На остальной части кластера в основном ведется строительство комплексов комфорт-класса.
Суммарный объем предложения «Большого Сити» составляет около 3,9 тыс. квартир и апартаментов. За последний год количество экспонируемых лотов практически не изменилось (-1% за год), так как вымывание предложения было компенсировано стартом новых проектов и новых объемов в рамках уже реализуемых комплексов.
В структуре предложения на новостройки премиум-класса приходится почти четверть от всех экспонируемых в локации лотов – 960 шт. или 24%. Наибольшую долю формируют объекты бизнес-класса – почти 2,4 тыс. лотов или 61%. Остальные 15% (580 лотов) составляют проекты комфорт-класса.
Средняя цена предложения в новостройках «Большого Сити» достигла 850 тыс. рублей за кв. метр. За последний год прирост показателя составил 16%, что в первую очередь связано с ростом цен в реализуемых проектах, а также влияние оказало сокращение на 6 п. п. доли комфорт-класса в общей структуре рынка локации и соответствующий рост доли проектов, где уровень цен выше.
В новостройках бизнес-класса цена квадратного метра составляет 710 тыс. рублей (+15% за год), в проектах комфорт-класса– 585 тыс. рублей (+18% за год).
«Большой Сити продолжает собирать значительный платежеспособный спрос. Состоятельные семейные покупатели предпочитают жилье в непосредственной близости от делового центра, но, конечно, в уединенных, зеленых локациях. В основном, выбор делается в пользу исторически престижного Кутузовского проспекта», - рассказывает Марина Мальцева, первый заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
«Сегодня территория «Большого Сити» – это огромный потенциал для сегмента жилой недвижимости. Относительная близость к центру, к «Москве-Сити», престижное направление, улучшившаяся транспортная доступность – все это существенные для жилья факторы, которые могут обеспечить стабильный спрос. Основные драйверы развития территории – вывод промзон, в первую очередь, в рамках КРТ, дальнейшее развитие транспортной инфраструктуры, активное освоение набережных, создание благоустроенных территорий и общественных пространств. Яркий индикатор – интерес крупных застройщиков к локации, что вполне логично, учитывая масштабы строек и объемы вложений, связанные с выводом промзон», – отметила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова.
На первичном рынке жилой недвижимости «Большого Сити» в продаже находятся 32 новостройки, из которых большая часть относится к бизнес-классу - 18 проектов. В свою очередь, премиум-класс представлен девятью комплексами, а к классу комфорт относится пять проектов. Новостроек класса де люкс на этой территории не представлено.
Премиальные новостройки сосредоточены в трех локациях: кластер «Москва-Сити», где продажи ведутся в проектах «Дом Дау», Neva Towers и «ОКО»;локация вдоль Звенигородского шоссе в пределах ТТК, где основной объем предложения формирует комплекс Life Time, а также реализуются остатки в проектах Eleven и Lucky; верхняя часть района Дорогомилово между рекой и Кутузовским проспектом, где реализуются три масштабных комплекса - «River Park Кутузовский», «Vesper Кутузовский» и «Бадаевский».
Бизнес-класс сосредоточен, главным образом, на набережных Москвы-реки и в Мневниковской пойме, в районе Звенигородского шоссе за ТТК, Ходынском поле и Ленинградском проспекте. На остальной части кластера в основном ведется строительство комплексов комфорт-класса.
Суммарный объем предложения «Большого Сити» составляет около 3,9 тыс. квартир и апартаментов. За последний год количество экспонируемых лотов практически не изменилось (-1% за год), так как вымывание предложения было компенсировано стартом новых проектов и новых объемов в рамках уже реализуемых комплексов.
В структуре предложения на новостройки премиум-класса приходится почти четверть от всех экспонируемых в локации лотов – 960 шт. или 24%. Наибольшую долю формируют объекты бизнес-класса – почти 2,4 тыс. лотов или 61%. Остальные 15% (580 лотов) составляют проекты комфорт-класса.
Средняя цена предложения в новостройках «Большого Сити» достигла 850 тыс. рублей за кв. метр. За последний год прирост показателя составил 16%, что в первую очередь связано с ростом цен в реализуемых проектах, а также влияние оказало сокращение на 6 п. п. доли комфорт-класса в общей структуре рынка локации и соответствующий рост доли проектов, где уровень цен выше.
В новостройках бизнес-класса цена квадратного метра составляет 710 тыс. рублей (+15% за год), в проектах комфорт-класса– 585 тыс. рублей (+18% за год).
«Большой Сити продолжает собирать значительный платежеспособный спрос. Состоятельные семейные покупатели предпочитают жилье в непосредственной близости от делового центра, но, конечно, в уединенных, зеленых локациях. В основном, выбор делается в пользу исторически престижного Кутузовского проспекта», - рассказывает Марина Мальцева, первый заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
«Сегодня территория «Большого Сити» – это огромный потенциал для сегмента жилой недвижимости. Относительная близость к центру, к «Москве-Сити», престижное направление, улучшившаяся транспортная доступность – все это существенные для жилья факторы, которые могут обеспечить стабильный спрос. Основные драйверы развития территории – вывод промзон, в первую очередь, в рамках КРТ, дальнейшее развитие транспортной инфраструктуры, активное освоение набережных, создание благоустроенных территорий и общественных пространств. Яркий индикатор – интерес крупных застройщиков к локации, что вполне логично, учитывая масштабы строек и объемы вложений, связанные с выводом промзон», – отметила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: