На первичном рынке жилья Московской области предложение насчитывает 18,59 тыс. лотов – с 2020 года оно уменьшилось на 55% и находится на минимальном значении. Средняя цена кв. метра за данный период увеличилась вдвое и достигла максимума – 200,5 тыс. рублей. Такие данные «Стройгазете» предоставили в Аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Если рассматривать показатели с начала 2025 года, то экспозиция сократилась на 13%; среднестатистический «квадрат» подорожал на 3%.
Руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что при отсутствии льготной ипотеки с рынка в первую очередь вымываются бюджетные лоты, остаются более дорогие, и средние цены растут; девелоперы затормозили вывод новых проектов, потому что сохранять его в условиях охлаждения спроса нецелесообразно.
«Анализ динамики подмосковного предложения показывает, что наиболее заметное сокращение числа лотов произошло в 2021 году: с 41,55 тыс. шт. до 19,81 тыс. шт», - отметил он.
Введение проектного финансирования в 2019-м особенно коснулось девелоперов Московской области. «В Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, состав областных девелоперов был неоднородным – это и крупнейшие застройщики, и небольшие локальные компании, которые не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка. Если в 2020 году довольно много подмосковных новостроек еще продавалось по старой схеме, то уже в 2021 году объем экспозиции уменьшился вдвое», - пояснил Дмитрий Таганов.
По словам эксперта, повышение стоимости первичного жилья в области также объясняется сокращением сравнительно недорогого предложения от локальных девелоперов: такие проекты ранее возводились на существенном удалении от МКАД, и в них продавались объекты по низким ценам.
«Этих проектов стало гораздо меньше, соответственно, средняя стоимость увеличилась. Другая причина – общий рост цен. Мы видим, что за пять лет на рынке произошло много событий, которые спровоцировали и периоды ажиотажного спроса, и рост себестоимости строительства, а это способствовало подорожанию жилья в целом и новостроек в частности», - отметил Дмитрий Таганов.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Подмосковье инвесторам передали 728 участков без торгов.
Если рассматривать показатели с начала 2025 года, то экспозиция сократилась на 13%; среднестатистический «квадрат» подорожал на 3%.
Руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что при отсутствии льготной ипотеки с рынка в первую очередь вымываются бюджетные лоты, остаются более дорогие, и средние цены растут; девелоперы затормозили вывод новых проектов, потому что сохранять его в условиях охлаждения спроса нецелесообразно.
«Анализ динамики подмосковного предложения показывает, что наиболее заметное сокращение числа лотов произошло в 2021 году: с 41,55 тыс. шт. до 19,81 тыс. шт», - отметил он.
Введение проектного финансирования в 2019-м особенно коснулось девелоперов Московской области. «В Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, состав областных девелоперов был неоднородным – это и крупнейшие застройщики, и небольшие локальные компании, которые не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка. Если в 2020 году довольно много подмосковных новостроек еще продавалось по старой схеме, то уже в 2021 году объем экспозиции уменьшился вдвое», - пояснил Дмитрий Таганов.
По словам эксперта, повышение стоимости первичного жилья в области также объясняется сокращением сравнительно недорогого предложения от локальных девелоперов: такие проекты ранее возводились на существенном удалении от МКАД, и в них продавались объекты по низким ценам.
«Этих проектов стало гораздо меньше, соответственно, средняя стоимость увеличилась. Другая причина – общий рост цен. Мы видим, что за пять лет на рынке произошло много событий, которые спровоцировали и периоды ажиотажного спроса, и рост себестоимости строительства, а это способствовало подорожанию жилья в целом и новостроек в частности», - отметил Дмитрий Таганов.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Подмосковье инвесторам передали 728 участков без торгов.
Теги: