Артём Кузнецов
По итогам III квартала 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросла на 11% до 390 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании NF Group, уточнив, что при этом новостройки массового и элитного сегментов за квартал подорожали на 9% и 4% соответственно.
По данным аналитиков, значительнее всего новостройки бизнес-класса подорожали в Петроградском районе, что позволило выйти локации на первое место по стоимости квадратного метра. Средневзвешенная цена здесь в июле-сентябре увеличилась на 18%, до 448 тыс. рублей за кв. метр.
В III квартале 2023 года объем предложения жилья бизнес-класса сократился на 18% и составил 3,2 тыс. квартир. Причинами снижения числа лотов стали высокий спрос на фоне увеличения ключевой ставки в совокупности с невысоким уровнем девелоперской активности: в III квартале на рынок вышло всего два проекта на 197 квартир. Это на 84% ниже показателя аналогичного периода 2022 года.
С июля по сентябрь 2023 года на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано более 870 квартир, что на 86% больше числа сделок II квартала и на 66% аналогичного периода 2022 года.
По мнению партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, в III квартале 2023 года ключевым событием на петербургском рынке жилья бизнес-класса стало оживление покупательской активности: увеличившаяся волатильность валюты, а также ожидания изменения условий ипотечного кредитования выступили драйвером к реализации накопившегося спроса. «Активное “вымывание” предложения с первичного рынка стало сдерживающим фактором для накопления нераспроданных квартир, благодаря чему объем предложения по итогам квартала прекратил свой рост. Девелоперы в ответ на высокую покупательскую активность сократили практику предоставления скидок, а в ряде объектов пересмотрели ценовую политику в сторону увеличения стоимости квартир. Дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса», — рассказал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что во II полугодии 2023 года на набережных Санкт-Петербурга реализуется 19 проектов общей площадью 1,2 млн кв. метров, что составляет 13% от общего количество строящихся в городе объектов.