В новостройках Санкт-Петербурга сильно снизился спрос на покупку квартир на старте продаж. Об этом сообщил эксперт рынка недвижимости Вадим Рукомойников, который также рассказал о главных достоинствах и недостатках приобретения жилья на этапе «забора» или «котлована».
По его словам, основным преимуществом покупки жилья на стадии котлована являются более низкие цены на старте продаж. Кроме того, на этом этапе гораздо больший выбор планировок, площадей и видов из окон будущей квартиры.
Вадим Рукомойников отметил, что несколько лет назад за время строительства дома стоимость квартиры могла увеличится до 100%. «Сегодня такого роста нет, хотя, если рассматривать инвестиционную составляющую, доходность от “квадратов” все равно больше, чем по банковским депозитам. На текущий момент, в среднем по Санкт-Петербургу рост цены от стадии котлована до готового жилья составляет от 10 до 30% в год», — рассказал он, уточнив, что рост стоимости квартиры в большей степени зависит от надежности застройщика и наличия инфраструктуры рядом с домом.
Эксперт добавил, что с появлением счетов эскроу покупка жилья в новостройке стала выглядеть безопаснее, однако учесть все риски удается не всегда. «Во-первых, еще не все объекты строятся с использованием проектного финансирования, а во-вторых, даже при наличии серьезных проблем у застройщика, полученные вами обратно спустя какое-то время деньги могут обесцениться», — пояснил юрист в сфере недвижимости.
Вадим Рукомойников заключил, что покупать квартиру на стадии котлована выгодно, а риски минимизированы. В последние годы государство приняло меры, максимально направленные на защиту прав участников долевого строительства.
Ранее «СГ» сообщала, что c апреля 2012 года по июнь 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 153,8%.