Shutterstock/FOTODOM
По итогам апреля 2025 года объем предложения квартир на вторичном рынке жилья в России увеличился на 4% относительно марта текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом год к году экспозиция «вторички» почти не изменилась.
Аналитики отметили, что при этом на вторичном рынке увеличилось количество доступных для приобретения трехкомнатных квартир (+3%). Выбор готового жилья по сравнению с апрелем 2024 года вырос в 17 из 42 городов исследования. Самая заметная динамика: в Улан-Удэ (43%), Омске (+25%), Смоленске (+16%), Липецке (+13%), Самаре (+8%), Томске (+7%), Кемерове (+6%) и Екатеринбурге (+5%).
По итогам апреля текущего года больше всего было представлено двухкомнатных квартир: их доля составила 36% от общего объема предложения, а средняя площадь — 53 кв. метра. На однокомнатные квартиры пришлось 28% (средняя площадь: 37 кв. метров), трехкомнатные — 24% (72 «квадрата»), студии — 7% (25 кв. метров).
Интерес потенциальных покупателей к покупке вторичного жилья по стране в целом почти не изменился — как по сравнению с прошлым апрелем, так и относительно марта текущего года. При этом за месяц активность на вторичном рынке увеличилась в 16 городах исследования. В Туле готовые квартиры стали востребованнее на 7%, в Томске, Екатеринбурге и Смоленске — на 5% в каждом, во Владимире и Тюмени — на 4%, в Перми, Краснодаре и Ярославле — на 3%, в Ставрополе, Челябинске и Рязани — на 2%.
Наибольшим спросом среди россиян в апреле 2025 года пользовались двухкомнатные и однокомнатные квартиры — доли от общего спроса составили 35% и 31% соответственно. Трехкомнатными вариантами интересовались в 20% случаев, студиями — в 9%.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, рост предложения на рынке вторичного жилья в отдельных городах отчасти связан с удлинением цикла сделки. «Многие собственники не готовы снижать цену и предпочитают дождаться покупателя, которого устроит запрашиваемая сумма. В свою очередь потенциальные покупатели продолжают изучать рынок — некоторые из них перейдут к активным действиям, если смогут найти выгодный для себя вариант, другие вероятнее всего, отложат покупку до изменения рыночных условий», — прокомментировал он.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в апреле 2025 года составила 139 тыс. рублей. За месяц показатель не изменился. Существенная корректировка цен на вторичном рынке в большую или меньшую сторону маловероятна: покупательская активность остается умеренной, а продавцы не готовы снижать стоимость объектов без крайней необходимости.
Дешевле всего в апреле 2025 года готовые квартиры в пересчете на квадратный метр стоили в Брянске (81 тыс. рублей), Смоленске (82 тыс. рублей), Астрахани (84 тыс. рублей), Ульяновске (88 тыс. рублей), Липецке (91 тыс. рублей) и Твери (93 тыс. рублей). Самые высокие цены были отмечены в Москве (441 тыс. рублей), Сочи (296 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (231 тыс. рублей) и Казани (185 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 23%.