Артём Кузнецов
Покупка квартиры в историческом здании Санкт-Петербурга может стать настоящим вызовом из-за ряда рисков, связанных с особенностями таких объектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Дорогая, я дома», эксперты которого рассказали про главные подводные камни при покупке жилья в историческом центре города.
Первый риск связан с архитектурно-художественными элементами здания. В квартирах исторических домов могут быть элементы, которые подлежат охране государством, например, лепнина, камин или особенная конфигурация окон. Если предыдущие собственники проводили ремонт без учета этих особенностей, новому владельцу может потребоваться восстановить эти элементы, что обойдется в кругленькую сумму.
Еще один важный момент — это перепланировка квартиры. Многие квартиры в историческом фонде подвергались перепланировке. Если такие изменения не были согласованы, новому владельцу придется либо возвращать все в первоначальное состояние, либо проходить сложный процесс согласования. Это не только времязатратно, но и может стать дорогостоящим.
Также стоит обратить пристальное внимание на документацию квартиры после перепланировки. Даже если все работы были выполнены в соответствии с законом, но при этом отсутствуют некоторые документы, например, акты приемки работ, это может стать проблемой для нового владельца.
Кроме того, в случае если в историческом доме проводились капитальные работы или перепланировка без соответствующих разрешений и документов, новому владельцу придется заниматься их оформлением. Это может отнять много времени и средств.
В заключение эксперты отметили, что, если потребуется восстановление каких-либо элементов или проведение реставрационных работ, следует учитывать, что такие работы стоят дорого, особенно если они выполняются компаниями, имеющими лицензию Минкультуры России.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году основные работы по капительному ремонту домов в Санкт-Петербурге завершены. С начала года более 400 домов в городе получили новые крыши. Еще по 19 адресам завершаются внутренние работы и отделка.