Среди актуальных трендов на рынке элитной недвижимости Москвы – увеличение количества высокобюджетных проектов, рост цен вслед за активным спросом, смещение предпочтений покупателей по внутренней инфраструктуре в сторону опций для семейного отдыха и образования. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Coldy.
Наряду с премиум-классом элитный рынок первичной недвижимости в 2024 году показал наибольшую устойчивость в ситуации повышения ключевой ставки ЦБ и изменений в сфере ипотечного кредитования. Причина в том, что доля сделок с привлечением жилищных кредитов в этих сегментах минимальна. В отличие от массового рынка, где цены стагнируют, в «элитке» отмечается уверенный рост. По итогам прошлого года средняя цена квадратного метра самых высокобюджетных лотов увеличилась на 22-23%. Такие изменения связаны, в том числе с устойчивым спросом на высокобюджетную недвижимость.
Благодаря стабильным продажам девелоперы все чаще переключают внимание на элитный сегмент недвижимости. За счет этого экспозиция высокобюджетных объектов в «старой» Москве постоянно пополняется – в течение 2024 года каждый месяц как минимум в одном новом проекте открывались продажи. Согласно оценкам экспертов компании, совокупная стоимость таких лотов, экспонируемых в столице, превышает 300 млрд рублей, а прибыль девелоперов элитных комплексов в ушедшем году выросла на 3% относительно 2023-го.
Аналитики компании выделили также основные тенденции развития элитного сегмента. «Во-первых, заметно улучшилось качество новых проектов, появляющихся на рынке. Требования покупателей к архитектуре, дизайну, инфраструктуре, строительным и отделочным материалам постоянно растет – и девелоперу необходимо им соответствовать, чтобы выиграть в конкурентной борьбе. Во-вторых, при планировании продуктовой наполняющей важна гибкость – многие опции, которые раньше считались неотъемлемой частью элитного проекта, сейчас уже не востребованы. Скажем, вместо винотеки или сигарной комнаты покупатели все чаще интересуются наличием вариантов для семейного досуга или образования, в том числе многофункциональных kid’s room и репетиторских. В-третьих, все больше ценятся отсылки к культурному наследию локации – вроде создания библиотеки с прижизненными изданиями классиков русской литературы, живших в Хамовниках», – рассказывает коммерческий директор Coldy Василий Квливидзе.
Работая над внешним обликом высокобюджетных проектов, девелоперы все чаще отдают предпочтение тем вариантам, которые вряд ли когда-нибудь выйдут из моды, – поэтому выбирают, к примеру, неоклассический стиль, отсылающий к античности. Появляются элитные комплексы, выполненные в концепции дома-музея, что подчеркивает высокий статус их жителей – с барельефами в духе эллинистической пластики, греческими колоннами и мраморными скульптурами.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сотню самых дорогих элитных квартир в Москве оценили в 160 млрд рублей.
Наряду с премиум-классом элитный рынок первичной недвижимости в 2024 году показал наибольшую устойчивость в ситуации повышения ключевой ставки ЦБ и изменений в сфере ипотечного кредитования. Причина в том, что доля сделок с привлечением жилищных кредитов в этих сегментах минимальна. В отличие от массового рынка, где цены стагнируют, в «элитке» отмечается уверенный рост. По итогам прошлого года средняя цена квадратного метра самых высокобюджетных лотов увеличилась на 22-23%. Такие изменения связаны, в том числе с устойчивым спросом на высокобюджетную недвижимость.
Благодаря стабильным продажам девелоперы все чаще переключают внимание на элитный сегмент недвижимости. За счет этого экспозиция высокобюджетных объектов в «старой» Москве постоянно пополняется – в течение 2024 года каждый месяц как минимум в одном новом проекте открывались продажи. Согласно оценкам экспертов компании, совокупная стоимость таких лотов, экспонируемых в столице, превышает 300 млрд рублей, а прибыль девелоперов элитных комплексов в ушедшем году выросла на 3% относительно 2023-го.
Аналитики компании выделили также основные тенденции развития элитного сегмента. «Во-первых, заметно улучшилось качество новых проектов, появляющихся на рынке. Требования покупателей к архитектуре, дизайну, инфраструктуре, строительным и отделочным материалам постоянно растет – и девелоперу необходимо им соответствовать, чтобы выиграть в конкурентной борьбе. Во-вторых, при планировании продуктовой наполняющей важна гибкость – многие опции, которые раньше считались неотъемлемой частью элитного проекта, сейчас уже не востребованы. Скажем, вместо винотеки или сигарной комнаты покупатели все чаще интересуются наличием вариантов для семейного досуга или образования, в том числе многофункциональных kid’s room и репетиторских. В-третьих, все больше ценятся отсылки к культурному наследию локации – вроде создания библиотеки с прижизненными изданиями классиков русской литературы, живших в Хамовниках», – рассказывает коммерческий директор Coldy Василий Квливидзе.
Работая над внешним обликом высокобюджетных проектов, девелоперы все чаще отдают предпочтение тем вариантам, которые вряд ли когда-нибудь выйдут из моды, – поэтому выбирают, к примеру, неоклассический стиль, отсылающий к античности. Появляются элитные комплексы, выполненные в концепции дома-музея, что подчеркивает высокий статус их жителей – с барельефами в духе эллинистической пластики, греческими колоннами и мраморными скульптурами.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сотню самых дорогих элитных квартир в Москве оценили в 160 млрд рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: