По итогам I квартала 2025 года средняя цена предложения на рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга достигла 280 тыс. руб. за кв. метр, увеличившись за год на 2% и за квартал – на 1%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP.
В тройку лидеров по уровню средней цены на сервисные апартаменты вошли следующие районы Санкт-Петербурга: Петроградский (714 тыс. руб. за кв. метр), Адмиралтейский (568 тыс. руб. за кв. метр) и Центральный (422 тыс. руб. за кв. метр). Высокие ценовые показатели в этих локациях обусловлены не только их центральным расположением, но и ограниченным объемом предложения: в основном здесь реализуются камерные проекты с развитой инфраструктурой и высоким уровнем гостиничного сервиса. Наиболее доступное по цене предложение представлено в Кировском районе, где в настоящее время экспонируется лишь один объект – пополнивший рынок в 2024 году Industrial Avenir (ГК «ПСК»).
На конец марта 2025 года средняя стоимость экспонируемого на рынке лота достигла 8,9 млн рублей. За год прирост составил 10%. Более динамичный рост по сравнению со средней ценой обусловлен увеличением средней площади лота в экспозиции: в 2024 году рынок пополнился рядом высококлассных объектов со средней площадью, существенно превышающей среднерыночную.
В I квартале 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 547 лотов суммарной площадью 14,8 тыс. кв. метров, что на 5% по количеству и на 3% по площади сделок уступает показателям аналогичного периода прошлого года. При этом в квартальной динамике зафиксировано более существенное снижение: на 23% и 25% соответственно. Снижение объясняется как сезонным замедлением спроса, так и закономерным откатом после всплеска покупательской активности во второй половине 2024 года.
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова говорит, что стабильность средней цены, наблюдаемая на протяжении последнего года, свидетельствует о состоянии равновесия на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга: рынок динамично пополняется новым предложением, при этом на фоне сопоставимого по уровню спроса не происходит его затоваривания. «Ключевым элементом конкурентной борьбы сейчас является не только уровень цены, но и продуманная концепция проекта, а также характеристики управляющей компании (известность, репутация и пр.) и предлагаемые ею программы доходности. В последние годы мы наблюдаем качественное развитие рынка – все больше новых проектов, пополняющих экспозицию, характеризуются глубокой проработкой деталей, а к управлению все чаще привлекаются крупные УК, а также отельные операторы с именем», - прокомментировала она.
В тройку лидеров по уровню средней цены на сервисные апартаменты вошли следующие районы Санкт-Петербурга: Петроградский (714 тыс. руб. за кв. метр), Адмиралтейский (568 тыс. руб. за кв. метр) и Центральный (422 тыс. руб. за кв. метр). Высокие ценовые показатели в этих локациях обусловлены не только их центральным расположением, но и ограниченным объемом предложения: в основном здесь реализуются камерные проекты с развитой инфраструктурой и высоким уровнем гостиничного сервиса. Наиболее доступное по цене предложение представлено в Кировском районе, где в настоящее время экспонируется лишь один объект – пополнивший рынок в 2024 году Industrial Avenir (ГК «ПСК»).
На конец марта 2025 года средняя стоимость экспонируемого на рынке лота достигла 8,9 млн рублей. За год прирост составил 10%. Более динамичный рост по сравнению со средней ценой обусловлен увеличением средней площади лота в экспозиции: в 2024 году рынок пополнился рядом высококлассных объектов со средней площадью, существенно превышающей среднерыночную.
В I квартале 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 547 лотов суммарной площадью 14,8 тыс. кв. метров, что на 5% по количеству и на 3% по площади сделок уступает показателям аналогичного периода прошлого года. При этом в квартальной динамике зафиксировано более существенное снижение: на 23% и 25% соответственно. Снижение объясняется как сезонным замедлением спроса, так и закономерным откатом после всплеска покупательской активности во второй половине 2024 года.
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова говорит, что стабильность средней цены, наблюдаемая на протяжении последнего года, свидетельствует о состоянии равновесия на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга: рынок динамично пополняется новым предложением, при этом на фоне сопоставимого по уровню спроса не происходит его затоваривания. «Ключевым элементом конкурентной борьбы сейчас является не только уровень цены, но и продуманная концепция проекта, а также характеристики управляющей компании (известность, репутация и пр.) и предлагаемые ею программы доходности. В последние годы мы наблюдаем качественное развитие рынка – все больше новых проектов, пополняющих экспозицию, характеризуются глубокой проработкой деталей, а к управлению все чаще привлекаются крупные УК, а также отельные операторы с именем», - прокомментировала она.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: