На октябрь 2024 года в Московской области в продаже находятся более 5,5 тыс. квартир площадью до 28 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании DOGMA, уточнив, что общая площадь экспонируемых объектов составляет 131,6 тыс. кв. метров, что составляет всего 6,8% в объеме продаваемого в регионе жилья.
По данным аналитиков, больше всего студий представлено в новостройках городского округа Люберцы – 619 штук, в Солнечногорске продается 465 студий, еще 914 в Ленинском городском округе, 235 – в Лыткарино и 69 – в Пушкино. При этом, самые востребованные площади студий у покупателей – от 21 до 27 кв. метров. В этом диапазоне представлено более 4 тыс. лотов на рынке Московской области, что составляет 73% от всего объема студий.
Средняя стоимость студии по Московской области составляет 5,6 млн рублей. В разрезе городских округов данные выглядят следующим образом: в Солнечногорске средняя стоимость составляет 4,2 млн рублей, в Пушкинском городском округе — 4,7 млн рублей, в Люберцах средняя цена на студию достигает 5,2 млн рублей, а в Ленинском городском округе она составляет 5,4 млн рублей.
Самые маленькие и дешевые студии предлагают в Воскресенске, в 80 км к юго-востоку от Москвы: квартира площадью 15,4 кв. метров с отделкой обойдется покупателю в 2,3 млн руб. Для сравнения, минимальная цена на квартиру-студию 17 кв. метров в Пушкино (в 17 км от МКАД) составляет 4,27 млн руб. В целом предложение малогабаритных квартир на рынке Московской области ограничено и составляет менее 1% в общем объеме студий (в продаже 29 квартир).
Эксперты напомнили, что с 1 января 2025 года в Московской области больше не будут проектировать квартиры и студии площадью менее 28 кв. метров. При этом, спрос на небольшое жилье в Подмосковье сохраняется. Аналитики предполагают, что в ближайшее время стоимость такого жилья может пойти вверх из-за его дефицита. Девелоперы будут проектировать минимально разрешенные площади квартир, следовательно, увеличится доля жилья 28-30 кв. метров, а средняя площадь квартир на рынке вырастет на 2-5 кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что после введенного в мае 2024 года ограничения на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. метров, такие квартиры в столичных новостройках комфорт-класса подорожали на 7,3%.