При росте цен на жилье хотя бы на 10% экономический эффект от «ипотеки под 6,5%» исчезнет уже в первом квартале 2021 года. К такому выводу пришли аналитики компании «Талан», уточнив, что расчет экспертов построен на основе оценки средней стоимости квартир в городах-миллионниках с учетом размера переплаты по ипотеке.
По данным компании, заемщик может экономить на сумме переплаты по кредиту за счет снижения ипотечной ставки по госпрограмме субсидирования (с 8,6% до 6,5%»). При этом рост спроса на жилье спровоцировал увеличение цен на новостройки в среднем на 12%, соответственно, вырос и средний размер жилищного займа.
Аналитики отмечают, что в апреле 2020 года на старте льготной ипотеки прямая выгода при 18-ти летнем ипотечном кредите в среднем по стране составляла почти 950 тыс. рублей, а к ноябрю этого года за счет активного роста цен на недвижимость позитивный эффект снизился до 588 тыс. рублей.
Как рассказала замгендиректора по маркетингу компании Наталья Гарифуллина, на момент публикации почти 40% всех ипотечных кредитов на первичном рынке в России выдается по льготной программе. «Однако ситуация в различных регионах неравномерная», - добавила она.
Справочно:
Госпрограмма по льготной ипотеке за время своей работы с апреля текущего года привлекла почти 110 тыс. покупателей квартир на рынке «первички». Приток денег в стройотрасль составил более 400 млрд рублей. Согласно данным Росреестра, наиболее востребованной льготная ипотека оказалась в Санкт-Петербурге (14 963 кредита).