Самый дорогой дом в Подмосковье продается за 100 млн долларов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Загородная Недвижимость», добавив, что расположен особняк на Рублево-Успенском шоссе.
По итогам IV квартала 2024 года впервые за последние четыре года на рынке «золотой сотни» загородных домов Москвы отмечается снижение средней цены предложения. По итогам года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила 30,4 млн долларов (-2,5% за квартал).
«На квартальное снижение индекса повлияло несколько факторов, как экономических, так и ситуационно рыночных, - комментирует генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко. - Сделки в высокобюджетном сегменте продолжались практически до конца декабря 2024. Основные предложения рынка в высоком бюджете были проданы по цене прайса, с незначительными комплементарными скидками. Конечно, не остаются незамеченным и общие экономические тенденции - повышение инфляции, рост процентных ставок или сокращение потребительских расходов, которые также оказывают влияние на рынок премиальной загородной недвижимости».
Основная причина отрицательной динамики заключается в активности покупателей в самом дорогом сегменте загородных домов. Так, лишь за последние полгода рейтинг «золотой сотни» обновился на 23%.
«В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения в рейтинге. При этом на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотне приходило предложение с ценниками ниже, - объясняет Нина Резниченко. – Темпы выхода на рынок элитных проектов снижаются второй год подряд. Премиальный рынок вторичного предложения представлен в основном домами под реконструкцию, и на их обновление требуется время. Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной мы ожидаем, что индекс отредактируется в сторону повышения и даже превысит средний показатель по рынку».
Две трети домов, представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (15%) и на удаленности более 20 км от МКАД (22% объема предложения).
Наибольшее число всех домов (69%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф, Камыши, Жуковка, Николино.
Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 18% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском шоссе (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
Средняя площадь коттеджа составляет около 2000 кв. метров, а средний размер участка – 102 сотки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года средний запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы увеличился на 25% и достиг 148 млн рублей.
По итогам IV квартала 2024 года впервые за последние четыре года на рынке «золотой сотни» загородных домов Москвы отмечается снижение средней цены предложения. По итогам года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила 30,4 млн долларов (-2,5% за квартал).
«На квартальное снижение индекса повлияло несколько факторов, как экономических, так и ситуационно рыночных, - комментирует генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко. - Сделки в высокобюджетном сегменте продолжались практически до конца декабря 2024. Основные предложения рынка в высоком бюджете были проданы по цене прайса, с незначительными комплементарными скидками. Конечно, не остаются незамеченным и общие экономические тенденции - повышение инфляции, рост процентных ставок или сокращение потребительских расходов, которые также оказывают влияние на рынок премиальной загородной недвижимости».
Основная причина отрицательной динамики заключается в активности покупателей в самом дорогом сегменте загородных домов. Так, лишь за последние полгода рейтинг «золотой сотни» обновился на 23%.
«В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения в рейтинге. При этом на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотне приходило предложение с ценниками ниже, - объясняет Нина Резниченко. – Темпы выхода на рынок элитных проектов снижаются второй год подряд. Премиальный рынок вторичного предложения представлен в основном домами под реконструкцию, и на их обновление требуется время. Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной мы ожидаем, что индекс отредактируется в сторону повышения и даже превысит средний показатель по рынку».
Две трети домов, представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (15%) и на удаленности более 20 км от МКАД (22% объема предложения).
Наибольшее число всех домов (69%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф, Камыши, Жуковка, Николино.
Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 18% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском шоссе (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
Средняя площадь коттеджа составляет около 2000 кв. метров, а средний размер участка – 102 сотки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года средний запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы увеличился на 25% и достиг 148 млн рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: