Средний ценник в сегменте коттеджей сегодня составляет 33 млн рублей — это максимальный показатель на загородном первичном рынке Подмосковья с осени 2019 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в годовом выражении экспозиция этого формата сократилась почти на четверть, продажи — на 23%, а усредненная стоимость поднялась на 33%.
Специалисты объяснили рост медианы вымыванием менее дорогих объектов в условиях дефицита ликвидного предложения застройки и ограниченности возможностей покупки недвижимости в отсутствие ипотеки.
Эконом-класс по-прежнему доминирует на загородной «первичке», за год его доля увеличилась на 2 п.п. — до 77%, а медианная стоимость лота уменьшилась на 4%: с 2,5 млн рублей до 2,4 млн рублей.
Комфорт-класс занимает 17% в предложении, доля его присутствия сократилась на 2 п.п.: осенью 2024 года она составляла 19%. За рассматриваемый период средний ценник в этой категории повысился на 3% — с 10,9 млн рублей до 11,2 млн рублей.
На бизнес-класс приходится 5%, как и год назад. Лот в среднем стоит 35,7 млн рублей против 32 млн рублей — рост на 12% в годовом выражении.
Элитная недвижимость — это всего 1% в совокупной экспозиции, и за прошедший год она сократилась на 0,3 п.п. Медианная цена выросла на 43%: с 83,4 млн рублей до 119,5 млн рублей.
Среди форматов загородной недвижимости коттеджи и участки с подрядом на сегодняшний день занимают 10,5% экспозиции против 15,1% год назад — снижение на 4,6 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время уменьшился на 24% (с 7,4 тыс. штук до 5,6 тыс. штук), а число продаж сократилось на 23%. Медианная стоимость стала больше на 33%: год назад она равнялась 24,8 млн рублей, сейчас 33 млн рублей, и это самый высокий показатель с 2019 года.
Бессменное лидерство по объему предложения принадлежит участкам без подряда (УБП) — 88,2% в общем составе, год назад 83,5%. Если доля участков за рассматриваемый период увеличилась на 4,7 п.п., то их число — на 15%: сегодня на рынок выставлено 47,1 тыс. лотов, осенью 2024 года их было 40,9 тыс. штук. Средняя цена за год выросла на 16% — с 3,2 млн рублей до 3,7 млн рублей, реализованный спрос увеличился на 11%.
Блокированная застройка стабильно в аутсайдерах — за год она в экспозиции сократилось на 0,2 п.п., и сейчас доля составляет 1,2%. Всего 660 объектов этого формата предлагается покупателям в Подмосковье, осенью 2024 года их было 700 – снижение на 6%. Среднестатистический лот за это время подешевел на 4% — с 33,9 млн рублей до 32,4 млн рублей, а реализация уменьшилась на 22%.
Руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов отметил, что загородный рынок ценовых категорий ''бизнес'' и ''элит'' преимущественно представлен проектами с застройкой, в отличие от эконом-класса, где доминируют участки без подряда. И в более дорогих сегментах самые существенные изменения средних цен.
«Связаны они традиционно с тем, что в условиях недостатка нового предложения и ограниченности бюджетов покупателей с рынка вымываются менее дорогие лоты – поэтому возрастает удельный вес объектов с высокими ценами, что тянет средний показатель стоимости вверх», — дополняет он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России выросла экспозиция арендных домов.
Специалисты объяснили рост медианы вымыванием менее дорогих объектов в условиях дефицита ликвидного предложения застройки и ограниченности возможностей покупки недвижимости в отсутствие ипотеки.
Эконом-класс по-прежнему доминирует на загородной «первичке», за год его доля увеличилась на 2 п.п. — до 77%, а медианная стоимость лота уменьшилась на 4%: с 2,5 млн рублей до 2,4 млн рублей.
Комфорт-класс занимает 17% в предложении, доля его присутствия сократилась на 2 п.п.: осенью 2024 года она составляла 19%. За рассматриваемый период средний ценник в этой категории повысился на 3% — с 10,9 млн рублей до 11,2 млн рублей.
На бизнес-класс приходится 5%, как и год назад. Лот в среднем стоит 35,7 млн рублей против 32 млн рублей — рост на 12% в годовом выражении.
Элитная недвижимость — это всего 1% в совокупной экспозиции, и за прошедший год она сократилась на 0,3 п.п. Медианная цена выросла на 43%: с 83,4 млн рублей до 119,5 млн рублей.
Среди форматов загородной недвижимости коттеджи и участки с подрядом на сегодняшний день занимают 10,5% экспозиции против 15,1% год назад — снижение на 4,6 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время уменьшился на 24% (с 7,4 тыс. штук до 5,6 тыс. штук), а число продаж сократилось на 23%. Медианная стоимость стала больше на 33%: год назад она равнялась 24,8 млн рублей, сейчас 33 млн рублей, и это самый высокий показатель с 2019 года.
Бессменное лидерство по объему предложения принадлежит участкам без подряда (УБП) — 88,2% в общем составе, год назад 83,5%. Если доля участков за рассматриваемый период увеличилась на 4,7 п.п., то их число — на 15%: сегодня на рынок выставлено 47,1 тыс. лотов, осенью 2024 года их было 40,9 тыс. штук. Средняя цена за год выросла на 16% — с 3,2 млн рублей до 3,7 млн рублей, реализованный спрос увеличился на 11%.
Блокированная застройка стабильно в аутсайдерах — за год она в экспозиции сократилось на 0,2 п.п., и сейчас доля составляет 1,2%. Всего 660 объектов этого формата предлагается покупателям в Подмосковье, осенью 2024 года их было 700 – снижение на 6%. Среднестатистический лот за это время подешевел на 4% — с 33,9 млн рублей до 32,4 млн рублей, а реализация уменьшилась на 22%.
Руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов отметил, что загородный рынок ценовых категорий ''бизнес'' и ''элит'' преимущественно представлен проектами с застройкой, в отличие от эконом-класса, где доминируют участки без подряда. И в более дорогих сегментах самые существенные изменения средних цен.
«Связаны они традиционно с тем, что в условиях недостатка нового предложения и ограниченности бюджетов покупателей с рынка вымываются менее дорогие лоты – поэтому возрастает удельный вес объектов с высокими ценами, что тянет средний показатель стоимости вверх», — дополняет он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России выросла экспозиция арендных домов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: