С сентября 2022 года на вторичном рынке жилья Москвы количество продаж квартир по доверенностям (заверенным как российскими, так и зарубежными нотариусами и консульскими отделами наших посольств за границей) увеличилось с 5% до 17%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Инком-недвижимость».
При этом 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться в дальнейшем.
Как рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева, для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной ко всем остальным основаниям вероятностью последующего оспаривания сделки. «Выдача такого юридического документа, как доверенность, – это уже сама по себе односторонняя сделка, и нужно быть уверенным в ее действительности, т.е. в том, что доверитель является собственником квартиры, на момент составления доверенности он находился в здравом уме, отдавал отчет в своих действиях и действовал добровольно; что в документе проставлены место и дата его составления, указаны все полномочия доверенного лица; в конце концов, в том, что доверенность настоящая, а не поддельная. В период заключения договора купли-продажи доверитель должен быть жив и дееспособен», – прокомментировала эксперт.
По словам экспертов, при таких сделках велика вероятность купить жилплощадь с зарегистрированными в ней собственником или пользователями – практика показывает, что при отъезде за рубеж владельцы квартиры зачастую забывают выписаться из нее.
Ранее «СГ»сообщала, что на вторичном рынке жилья в Москве вырос объем предложения.