Артём Кузнецов
Замедление роста цен на вторичном рынке жилья, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной 2025 года благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Жилфонд».
По данным аналитиков, рост цен на покупку жилья на вторичном рынке в России замедлился. Средняя по стране стоимость квадратного метра в марте 2025 года составила 114 тыс. рублей, что на 4,9% выше относительного марта прошлого года. Если сравнить март прошлого года с мартом позапрошлого, рост цен был гораздо существенней и составил 15,6% (108 тыс. рублей в марте 2024 года к 91 тыс. рублей в 2023-м).
По словам директора компании Жилфонд Александра Чернокульского, если годом ранее цены на вторичном рынке росли с небольшим опережением инфляции, за прошлый год они заметно отстали. «Можно сказать, что сегодня стоимость недвижимости на вторичном рынке с учетом инфляции ниже, чем два года назад. Основная причина — существенное замедление рынка, в начале 2025 года объем сделок в сегменте готового жилья снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой тренд создает перспективную ситуацию для покупателей недвижимости: вариантов на рынке много, а некоторые продавцы готовы к дисконтам ради быстрой продажи. И еще один нюанс: активный и дорожающий рынок жилой аренды, который сейчас привлекает инвесторов как один из возможных стабильных вариантов для инвестиций», — прокомментировал он.
Как отмечают эксперты, в I квартале 2025 года наблюдается снижение стоимости аренды жилья на 2,5-10%, в зависимости от города. По мнению Александра Чернокульского, этот тренд вряд ли будет долгим, снижение носит сезонный характер. «Корректировка цен, которую мы наблюдаем в последние пару месяцев, связана с сезонным снижением спроса и связанным с этим изменением структуры предложения. Предпосылок для реального снижения цен на рынке аренды сейчас нет», — пояснил он.
Специалисты отметили, что спрос на жилую аренду традиционно начнет повышаться летом, а пика достигнет в августе и сентябре — периоде активного спроса в результате перемещения студентов и возвращения людей из отпусков. Об устойчивости такого тренда говорят наблюдения за последние пять лет. «Скорей всего, снижение средних цен аренды остановится уже в мае, а летом мы увидим существенный рост. Так что сейчас оптимальное время для тех, кто планирует снимать жилье», — предупреждает Александр Чернокульский.
Он добавил, что также весной оживились те, кто планировал инвестиции в арендное жилье. «До наступления активного сезона можно успеть приобрести квартиру и отремонтировать ее, чтобы сдать в самый выгодный период. Во время роста ключевой ставки люди откладывали покупку недвижимости, некоторые вместо этого размещали деньги на депозиты под высокие проценты. Сейчас ситуация меняется, доходность по вкладам начала немного снижаться. Когда у владельца депозита заканчивается срок размещения средств и встает выбор, оставить деньги на депозите дальше или инвестировать, многие рассматривают возможность вложиться в рентную недвижимость. Условия сейчас для этого самые благоприятные», — считает глава компании.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что новая «вторичка» от инвесторов оказалась на 4% дешевле готовых новостроек от застройщиков.