В марте 2022 года на рынок апартаментов Москвы вышло четыре проекта – три бизнес-класса и один премиум-класса. Об этом «Стройгазете» сообщили в департаменте консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», уточнив, что самым масштабным из новых проектов является комплекс бизнес-класса Nametkin Tower от ГК «Основа».
Комплекс апартаментов Nametkin Tower построят на юго-западе Москвы в районе Черемушки. Всего в нем запроектировано 2314 апартаментов. Сдать объект планируется в четвертом квартале 2025 года.
Эксперты также говорят, что это еще и один из наиболее интересных проектов. По словам генерального директора, партнера «БЕСТ-Новострой» Виктории Григорьевой, концепция проекта подразумевает несколько «фишек». «Вопреки традициям, видовой 25-й этаж отдан не под высоколиквидные лоты, а под размещение многофункциональных зон для работы, отдыха, занятия спортом и проведения мероприятий. Так же детально проработано зонирование придомовой территории. И благодаря выгодной стоимости на старте продаж данный проект является очень привлекательным для вложений. Только за время строительства комплекса инвесторы могут заработать от 40% от вложенных средств». На сегодня разница стоимости лотов ближайших проектов-конкурентов Nametkin Tower – составляет от 50% и выше, что подтверждает инвестиционный потенциал проекта», - говорит она.
Другой проект бизнес-класса – на 323 апартамента – будет реализован на западе столицы в районе Можайский (девелопер Группа «Самолет»). Комплекс «Верейская, 41» планируется сдать в третьем квартале 2024 года.
Еще один комплекс бизнес-класса Logos рассчитан на 255 апартаментов. Объект от компании Sense сдадут на юге столицы в Даниловском районе в третьем квартале 2024 года.
Комплекс премиум-класса Sense на 26 апартаментов запланирован к сдаче во втором квартале 2024 года. Объект будет реализован в центре Москвы в районе Замоскворечье.
По итогам марта текущего года стоимость апартаментов в стандарт- и премиум-классе увеличилась на 6% до 279,7 тыс. рублей за кв. метр и 1,035 млн рублей за «квадрат» соответственно. В элитном сегменте «квадрат» подорожал на 3%, до 1,622 млн рублей, в бизнес-классе цена квадратного метра почти не изменилась и составила 401,7 тыс. рублей. При этом в комфорт-классе стоимость «квадрата» снизилась на 2% до 276,6 тыс. рублей.
По итогам марта текущего года стоимость предложения в стандартном классе увеличилась на 3% до 4,6 млн рублей, в премиум-классе - на 16% до 117,3 млн рублей, в элитном - на 4% до 261,7 млн рублей. В комфорт-классе – снизилась на 6% до 9,9 млн рублей, а в бизнес-классе - на 9% до 22,5 млн рублей.
В компании прогнозируют сохранение высокого спроса на апартаменты в наиболее дорогом и самом доступном сегментах. В комфорт- и бизнес-класса ситуация во многом будет зависеть от базовых ипотечных ставок (поскольку на апартаменты не распространяется льготная ипотека), а также от мер стимулирования спроса, которые запускают сами девелоперы.
Виктория Григорьева говорит, что в ближайшее время некоторые застройщики апартаментов планируют запуск новых рассрочек, причем, не только «классических» с обязательным ежемесячным платежом, но и с квартальными выплатами и возможностью погасить всю сумму одним платежом в конце срока.
Ранее «СГ» сообщала о строительстве на западе Москвы комплекса апартаментов с офисами.