На вторичном рынке загородной недвижимости морально устаревшими являются 50% лотов, выставленных на продажу. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», отметив, что эти объекты не будут реализованы даже со скидкой.
«При всем кажущемся разнообразии в реальном товарообороте на “вторичке” участвует не больше 20% объектов, – говорит руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании Сергей Цывин. – У половины лотов почти нет шансов на реализацию, и дело тут вовсе не в цене, а в их потребительских характеристиках: неудачном расположении, огромных площадях, устаревшей архитектуре и так далее. Оставшимся 30% объектов для обеспечения ликвидности требуется серьезное уменьшение стоимости».
По данным компании, по итогам лета на вторичном рынке загородки Подмосковья насчитывается 88 321 объект, что на 15% меньше, чем было годом ранее. Лидерами предложения являются коттеджи – на них приходится 40% выставленных лотов.
Эксперты отмечают, что в среднем цена коттеджа на вторичном рынке сейчас равна 10 млн руб., дачи – 7,5 млн руб., земельного участка – 0,8 млн руб., блокированного дома – 3,5 млн руб. Разница между средней стоимостью предложения и реализации на «вторичке» составляет не менее 20%. «При этом многие собственники держат цены в надежде, что осенью спрос пойдет вверх, – говорит Сергей Цывин. – И хотя небольшой подъем возможен, о росте как о тенденции речи не идет. При этом ощутимо снижать стоимость готовы только те, у кого есть срочная потребность в деньгах – например, из-за долгов или кредитных обязательств».
Полная версия исследования доступна в разделе «Публикации»